2015年房地产估价师《经营与管理》第七章知识点(4)
12. 敏感性分析
目的
找出敏感性因素
判断项目承担风险的极限
项目优选,从中选出不敏感的投资方案
分类
单因素敏感性分析
多因素敏感性分析
13. 敏感性分析的步骤
确定用于敏感性分析的财务评价指标(指标)
确定不确定性因素可能的变动范围(因素)
计算当不确定性因素变动时,评价指标的相应在变动值
找出较为敏感的因素进一步分析
14. 单因素敏感性分析
选择指标-利润
选择因素-资本化率、租金、建造成本、建筑面积、地价
因素变动正负10%,看利润指标变动的幅度
利润指标变动幅度最大,该因素越敏感
15. 敏感性分析的“三项预测值”法(是多因素敏感性分析的一种)
对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即最乐观预测值、最可能预测值和最悲观预测值,根据各变动因素本个预测值的相互作用来分析判断开发利润受影响的情况。是多因素敏感性分要的一种
16. 风险分析的一般过程(三阶段)
风险辨识
有哪些活动
包括哪些风险
风险产生的原因
哪些风险是主要的
各风险变量之间是否相关
风险估计
风险发生的概率大小
风险概率分布情况
风险估算
风险评价
选出最佳方案
检验各风险因素
对评价指标的影响
对风险对策的建议
泛普软件-工程项目管理系统整理
更多推荐:
·2015年房地产估价师考试报名时间公布
·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招
·2015年房地产估价师教材变化 >>
·2015年房地产估价师辅导课程开通
- 12015年房地产估价相关知识每日一练6.17
- 26月济南二手房市场交易量同比去年涨势凶猛
- 3房地产估价师复习资料:物业服务合同
- 42015房地产估价师《理论与方法》复习导航(2)
- 5房地产估价师《理论与方法》第六章分值统计
- 62015房地产估价师《经营与管理》讲义(6)
- 72015房地产估价师《制度与政策》知识点总结(14)
- 8广州二手房中介鼓吹租价,连涨42个月
- 9京新政后二手房涨价现象减弱 呈现量价同降趋势
- 10业内律师提醒准婚族买房前要签订婚前财产协议书
- 112015年房地产估价师基本制度与政策备考讲义资料(6)
- 12产权手续必须落实到位,二手房买家才能维权易
- 13苏州二手房上半年转身露出笑脸,一路飘红
- 14住房公积金制度的作用
- 152015年房地产估价师基本制度与政策备考讲义资料(16)
- 162015年房地产估价师《开发经营与管理》讲义43
- 172015年房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义26
- 18 张玉良:绿地将择机参与各地国企混改
- 19北京学区二手房走俏,交易价格上涨
- 20海口二手房交易市场如沐春风
- 212015年房估理论与方法每日一练9.4
- 22盘锦振兴嘉禾房地产OA办公系统及企业介绍
- 232015年房估理论与方法每日一练4.28
- 24《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》日前发布
- 252015年广西房地产估价师考试报名条件
- 262015年房估基本制度与政策每日一练10.15
- 27商业地产管理系统基于对行业特点与规律的把握
- 28 中介:"天价小户型"学区房具特殊性 不代表市场
- 29江苏省:2015年房地产估价师考试现场资格审查
- 30房地产估价师:统计知识考点精析
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼