广州二手房中介鼓吹租价,连涨42个月
据媒体报道,国家统计局资料显示,住房租金自2010年以来一直保持上涨趋势,已连续42个月上涨。然而,记者走访广州二手楼市发现,租金价格环比出现了1.6%左右的回落,租金回报率持续走低。
专家分析表示,今年下半年,广州租金市场可能还会走低,而租金回报率也可能持续向下。
昨日,记者走访获悉,广州二手楼市在买卖成交价继续微涨的情况下,租金价格环比出现了1.6%左右的回落,租金回报率持续走低。“中介的挂牌价比真实成交价高出一大截。”最近刚刚租出房子的黎先生对此感慨万分。
专家分析,今年下半年,广州租金市场可能还会走低,而与2012年同期相比出现下调的租金回报率可能持续向下。
中介出高价
业主丢了老租客
黎先生的物业还有不到两星期就租约到期了。他的房子本来以6000元/月价格出租了两年,打算如果租客愿意加租到6500元/月就续约,不愿意加价就找新租客。但所有中介都拼命劝他别续租:“现在你这里的价格都要到7000元/月~7500元/月了。”一个小中介行的销售人员还信誓旦旦说:“我给你找了个公司老总,他们的租金是公司付的,8000元/月都没问题。”
于是,黎先生拒绝了老租客续租的要求,开始每天接待看楼的“潜在新客户”。奇怪的是,不同中介带来的看楼客都是当面诚意十足,拼命表现自己的满意程度,一谈价格都说“没问题”、“好商量”,但是问及决定时,都表示要请示老板。
一个朋友告诉黎先生:“这些中介先用高租金诱惑你,然后让‘租客’来看楼,你就感觉租金真的涨了,开价也高了。等于高租价就是中介‘造势’造出来的。”而中介人员对此却倍感委屈:“大中介一般都懒得做这种事情,因为租赁成交我们收佣并不高,现在二手楼买卖成交还不错,有必要这么去搞事吗?”
不管是谁的过错,反正黎先生的房子租约到期之后,还一直没有找到新的租客,而老的租客又找到了新的去处。黎先生只好降低预期,重新放盘,“房子租是肯定租得出,但我就多了一段空置期是没租金可以收的,又要给中介佣金,感觉最终还是吃了亏。”
黎先生称自己是哑巴吃黄连了:“有的朋友说一些地段租金都涨了两成了,我看这是挂牌价涨两成,不是成交价吧。中介的挂牌租价太虚高了。”
专家分析表示,今年下半年,广州租金市场可能还会走低,而租金回报率也可能持续向下。
昨日,记者走访获悉,广州二手楼市在买卖成交价继续微涨的情况下,租金价格环比出现了1.6%左右的回落,租金回报率持续走低。“中介的挂牌价比真实成交价高出一大截。”最近刚刚租出房子的黎先生对此感慨万分。
专家分析,今年下半年,广州租金市场可能还会走低,而与2012年同期相比出现下调的租金回报率可能持续向下。
中介出高价
业主丢了老租客
黎先生的物业还有不到两星期就租约到期了。他的房子本来以6000元/月价格出租了两年,打算如果租客愿意加租到6500元/月就续约,不愿意加价就找新租客。但所有中介都拼命劝他别续租:“现在你这里的价格都要到7000元/月~7500元/月了。”一个小中介行的销售人员还信誓旦旦说:“我给你找了个公司老总,他们的租金是公司付的,8000元/月都没问题。”
于是,黎先生拒绝了老租客续租的要求,开始每天接待看楼的“潜在新客户”。奇怪的是,不同中介带来的看楼客都是当面诚意十足,拼命表现自己的满意程度,一谈价格都说“没问题”、“好商量”,但是问及决定时,都表示要请示老板。
一个朋友告诉黎先生:“这些中介先用高租金诱惑你,然后让‘租客’来看楼,你就感觉租金真的涨了,开价也高了。等于高租价就是中介‘造势’造出来的。”而中介人员对此却倍感委屈:“大中介一般都懒得做这种事情,因为租赁成交我们收佣并不高,现在二手楼买卖成交还不错,有必要这么去搞事吗?”
不管是谁的过错,反正黎先生的房子租约到期之后,还一直没有找到新的租客,而老的租客又找到了新的去处。黎先生只好降低预期,重新放盘,“房子租是肯定租得出,但我就多了一段空置期是没租金可以收的,又要给中介佣金,感觉最终还是吃了亏。”
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