京新政后二手房涨价现象减弱 呈现量价同降趋势
北京新政实施后,二手住宅市场观望情绪浓厚,涨价现象减弱,呈现出量价同降的趋势。
4月全市二手住宅网签5212套,环比下降 88.1%。而在价格方面,4月北京二手住宅成交均价 26550元/平米,环比下降 3%。进入5月,市场成交情况虽有温和爬升的趋势,但预计增长幅度不大。从近期市场整体表现可以看出,无论是价格还是成交量,4月份很可能就是全年的最底部。
近期二手住宅能够成交的多为免税、低税房源,议价空间小。进入5月份第一周,客户虽明显增多,成交量也有所回升,其中免税房最受青睐,但总体市场仍处于观望之中。
从新政后首月的市场特点看,呈现四个典型的变化。
第一,4月信贷新政落实,贷款占比有所上涨,但较新政前正常水平下降超10个百分点。第二,新政后本地购房居民占比降至8成以下。当前选择观望的购房群体,多为受到20%个税影响的改善性需求。而当前刚需为主的成交中,房源多为“满五年唯一住宅”,或是业主在2011年调控后所购,个税成本较低。第三,新增房源持续减少,3月的高成交使得可售二手房存量出现明显下滑。供需矛盾有所加深,房价下降的动力并不足,如果考虑卖方将税费转嫁买方的习惯,新政后购房者压力有可能不降反升。第四,排除结构性影响,二手住宅短期内还无法进入“降价”通道。
4月份二手住宅市场的真实状况需考虑到新政前后引起的市场波动以及市场结构性的变化。
首先,成交量大幅下滑,是因为3月份极度透支了4月份的部分网签和需求。而市场进入观望期,整体需求释放规模迅速缩小。预计这种观望情绪会在具体政策落实或价格走势趋于明朗的阶段才有所缓解。其次,4月份市场成交结构发生变化。改善性需求大部分处于观望状态,刚需则正常释放,其比例大幅提高。从数据上的表现看,改善性需求集中的市区、大户型、高价项目成交占比减少。因此,全市网签平均面积降低,成交均价被结构性拉低。
目前影响二手住宅市场未来趋势的因素,取决于新政执行后所引发的市场预期。
4月全市二手住宅网签5212套,环比下降 88.1%。而在价格方面,4月北京二手住宅成交均价 26550元/平米,环比下降 3%。进入5月,市场成交情况虽有温和爬升的趋势,但预计增长幅度不大。从近期市场整体表现可以看出,无论是价格还是成交量,4月份很可能就是全年的最底部。
近期二手住宅能够成交的多为免税、低税房源,议价空间小。进入5月份第一周,客户虽明显增多,成交量也有所回升,其中免税房最受青睐,但总体市场仍处于观望之中。
从新政后首月的市场特点看,呈现四个典型的变化。
第一,4月信贷新政落实,贷款占比有所上涨,但较新政前正常水平下降超10个百分点。第二,新政后本地购房居民占比降至8成以下。当前选择观望的购房群体,多为受到20%个税影响的改善性需求。而当前刚需为主的成交中,房源多为“满五年唯一住宅”,或是业主在2011年调控后所购,个税成本较低。第三,新增房源持续减少,3月的高成交使得可售二手房存量出现明显下滑。供需矛盾有所加深,房价下降的动力并不足,如果考虑卖方将税费转嫁买方的习惯,新政后购房者压力有可能不降反升。第四,排除结构性影响,二手住宅短期内还无法进入“降价”通道。
4月份二手住宅市场的真实状况需考虑到新政前后引起的市场波动以及市场结构性的变化。
首先,成交量大幅下滑,是因为3月份极度透支了4月份的部分网签和需求。而市场进入观望期,整体需求释放规模迅速缩小。预计这种观望情绪会在具体政策落实或价格走势趋于明朗的阶段才有所缓解。其次,4月份市场成交结构发生变化。改善性需求大部分处于观望状态,刚需则正常释放,其比例大幅提高。从数据上的表现看,改善性需求集中的市区、大户型、高价项目成交占比减少。因此,全市网签平均面积降低,成交均价被结构性拉低。
目前影响二手住宅市场未来趋势的因素,取决于新政执行后所引发的市场预期。
相关栏目:
相关文章:
- 1房地产估价师《理论与方法》第七章考试内容
- 2重庆二手房交易环比增长两成
- 3房地产估价师《制度与政策》第十章(6)
- 42015年房地产估价师《房地产估价相关知识》每日一练(11.19)
- 52015年房地产估价师《经营与管理》每日一练(12.01)
- 69月20日起三亚二手房实行网上交易
- 7北京二手房本季度没有真正的实现降价成交量出现下滑趋势
- 8房地产开发项目转让程序
- 9房地产估价师考试对考试分数有疑问,如何复核考试成绩
- 102015年贵州省房地产估价师报名条件
- 112015年房地产估价师《房地产估价相关知识》每日一练(1.8)
- 12项目资本金的出资方式
- 132015房地产估价师《理论与方法》复习导航(7)
- 14房地产估价师《案例分析》第三章冲刺内容(15)
- 152015年房地产估价师考试《经营与管理》讲义16
- 16商品房销售面积如何计算
- 17房地产估价师案例与分析课程讲义(16)
- 18土地无偿无限期使用
- 19关于住房公积金管理中的免税
- 20房地产估价师案例与分析课程讲义(6)
- 212015年房估经营与管理每日一练12.23
- 222015年房地产估价师《经营与管理》每日一练(1.4)
- 23山东禹城二手房网签系统上线
- 24通州二手房成交活跃 买卖双方交易理性
- 252015年房估基本制度与政策每日一练6.27
- 26天津:2015年房地产估价师考试费用
- 272015年房估经营与管理每日一练6.16
- 28胜宏置业31日协同OA办公系统项目启动会
- 29合肥二手房租房市场价格呈现上涨趋势
- 30房地产部门制项目管理模式
相关系统
联系方式
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼