2012年上半年成都二手房市场分析

2012年上半年，成都主城区共成交二手商品住宅20963套，环比上升47.51%。降息、银行贷款打折、以及2012.7月1日的新二手评估税法等一系列政策均在影响着成都上半年二手商品住宅市场，政策面的刺激增加了市场需求。
　　以此看来，7月1日的二手房新评估税法的出台将会对下半年的二手成交形成一个不小的阻碍，预计下半年的二手住宅成交将会减少，或将无法超越去年同期水平。

　　纵观近一年半以来二手住宅市场的成交走势可以看出，成都二手商品住宅的成交量经历了从低点震荡再冲高的一个过程，这主要受政策面牵制所至，限购令的出台影响压制了2011年二手成交量，但是近段时间以来政策的变动，降息、银行贷款打折、以及2012年7月1日的新二手评估税法等一系列政策都刺激了2012年上半年的二手住宅市场，使成交量大幅增加，6月成交更是达到8614套，但是随着7月1日的开始二手成交量将会急剧下滑。

　　从各行政区的成交来看，由于从今年2月以来，成交一直处于一个持续增长的过程，各行政区的成交量同比　2011年上半年均有大幅增高。

　　从各行政区来看金牛区的成交量最大，为4726套，同比增长52.5% 高新区的成交量最小，为3561套同比增长66.4%，今年各行政区成交量与上年相比都是大幅上涨，且今年各行政区的差距都不大。
　2012年5月中原（成都）领先指数为236.1，样本成交均价为9273元/平方米，指数环比增长0.7%。本月价格出现小幅上涨。
　　2012年的5月，成都二手住宅市场可谓是红红火火，成交量急剧拉高，单月成交量达到5000余套，重回近两年的高位。从市场了解的情况来看，大多数购房者对7月份税收方面将实行的新规有所了解，且有意购买二手房的购房者这段时间有急切出手的愿望，以赶在新规实施之前完成交易，达到避税的目的。

　　二手市场小结

　　2012年上半年，二手市场从3月份开始就变得格外火爆，从3月到6月成交量持续大幅增加，6月成交量更是达到8614套。上半年，主城区二手成交23471套，环比大幅增加65.5%，同比上涨57.9%。

　　各行政区的成交量同比2011年上半年均小幅上涨。同比涨幅最大的是成华区，涨幅为82.02；而成交涨幅最小的是武侯区，涨幅为45.03。各行政区之间成交量的差距不大。

　　2012年5月中原（成都）领先指数为236.1，样本成交均价为9273元/平方米，指数环比增长0.7%。本月价格出现小幅上涨。

发布：2007-07-06 10:31 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]