济南二手房挂牌价格屡创新高预计下半年微涨

二手房挂牌价格屡创新高
　　上周，济南全市二手房挂牌均价为8677元/平方米，比前一周增长71元/平方米。这一价格创下今年周挂牌均价的最高值。
　　数据显示，总体来看，二手房市场从上半年开始就呈现出成交量与价格逐步上涨的态势。1月份二手房挂牌均价曾创下限购以来的最低值，均价降至7937元/平方米，之后的5个月份二手房挂牌均呈逐步上涨的态势。6月份的二手房挂牌均价一度创下上半年最高值，为8524元/平方米。
　　在李长乐看来，跟新房相比，二手房有马上入住、产品性质和学区房等优势。而目前济南二手房的买主大多为三类，即外地来济工作者、准备结婚的新人和本地想换房子的人。“这些都是刚性需求，所以二手房的需求量还是很大。”

抬价房主占到四成
　　“抬价现象太普遍了。”昨天，振鲁不动产运营机构经理李长乐称，“五一”过后，抬价现象已开始冒头。六七月份两次降息，更让这一现象升温。“来买的人多了，卖的人心里底气就变足了嘛。涨价的房主能占到四成！”
　　“就算是不涨价，议价空间也变得很小。”对坐地涨价现象，玛雅市中区阳光100店店长周洪良称，很多房主将房价调高了两三万元，这类房主的比例大约在百分之三四十。即使没有涨价，由于房主的坚持砍价的空间也变得很小。受此影响，很多购房者议价时间大大缩短，“以前一个月才能商量好的，现在一周就差不多了。”
　　周洪良还称，进入7月以后，很多新挂牌的二手房源价格均有大幅提升。同样的户型、同样的小区，许多新挂牌的房子一上市就将价格调高了5万到10万。

下半年可能还要微涨
　　“价格可能上涨，但涨幅应该不大。”相关业内人士认为，在各种力量博弈的背景下，济南下半年的二手房价格不会出现太大变化，暴涨的可能性很小。此外，他认为，下半年房源仍然会比较充足，但优质房源不敢保证。
　　21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛认为，房价就像股票一样，都是买涨不买跌。对刚需购房者来说，有合适的房源，现在出手仍然是性价比较高的时期。此外，他认为，坐地涨价的房主毕竟还是少数，下半年二手房房价疯涨的可能几乎没有。
　　另据房产市场相关分析称，2012年上半年楼市基本面已见底，中央有关部门虽然不断重申楼市调控政策不动摇，但在经济增长压力、地方财政收入减少的压力下，市场与政策进入了博弈阶段，目前全国先后有数十个城市进行房贷利率折扣、税费优惠、调整公积金贷款额度等方式刺激楼市成交。该分析认为，下半年调控政策放松的可能性不大。目前二手房已经仍处于复苏阶段，买卖双方信心都有一定的增强，不过在高库存的新房压迫下，刚性需求集中的二手房区域价格短期很难出现上涨，预计“量涨价稳”的趋势会持续一段时间。

发布：2007-07-06 10:30 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]