2015房地产估价师《经营与管理》讲义精选（14）

　　3.通货膨胀的影响

　　通货膨胀　房地产增值　原因不同　导致资金和信用规模以及总体价格水平的上升，导致购买力下降　需求超过供给从而导致房地产价值上升　对折现率的影响不同　导致折现率提高　增值一般不影响折现率　

　　对投资分析工作的影响（两种方法考虑通货膨胀）

　　允许未来的年经营收入和运营成本随通货膨胀分别有所增加

　　如果在收益现金流估算中没有考虑通货膨胀，则可以调低折现率

　　【2008年真题】

　　一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（）

　　【答案】X
　　【解析】通货膨胀导致折现率提高，但房地产增值一般不影响折现率。

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发布：2007-07-11 11:45 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]