宁波近期改善性二手房好卖 此前的卖家变身买家
宁波市房产交易中心数据显示,3月份市六区二手住房成交套数达8300套,创有统计以来的单月最高值;此后的4月份,成交套数降至4668套。如果剔除掉在3月份签订、4月份办理过户手续的那些单子,降幅还要大。
据某知名房地产统计数据显示,上月至今,面积在90平方米以上的二手住房成交量占比达到52%;而去年全年此类二手住房的成交量占比不过42%多,今年前3个月,虽然此比例逐月提高,但每月均未超过50%。4月份到现在,可以说是改善型购房者在给二手房市场撑场面。
房产中介人士普遍认为,近期改善型二手住房相对好卖,主要是靠3月份那波成交潮给市场提供了此类房子的购房需求———即此前的卖家“变身”为买家。
另有一部分二手房市场上的改善型购房者,据悉是出于对房产税可能施行的担忧,而把手头上多套小房子出售后,“归并”成一套大房子。此消彼长之下,改善型二手住房的成交量,于是首度占据了市场的“半壁江山”。
二手房市场内的改善型需求,或在下半年遭遇商品住宅市场的“分流”。
“最快从本月底开始,一直持续到年底,可能每个月都会有把客户定位为改善型、中高端的新盘开出来。”本地一房产代理机构市场调研人士称。
从目前各大地产板块内的待开新盘推广情况看,其中颇多位居市中心“黄金地段”或者热点板块的核心区域。
与二手住房相比,新房的交易税负低、楼盘品质更优。“如果它们的房价因为市场竞争相对激烈而定在和同类二手住房相当的水平上,那么对现在二手房市场内改善型需求的分流影响,就会比较大。”上述房产代理机构人士判断。
不过,二手住房也有“看得见摸得着”、可即买即住等优势,房产中介人士表示,不会特别担心新房市场的分流效应。同时,有房产中介人士相信,在“限购”、“限贷”不放松的局势下,要入新房市场的改善型购房者,一般都会在二手住房市场出售小房子。
据某知名房地产统计数据显示,上月至今,面积在90平方米以上的二手住房成交量占比达到52%;而去年全年此类二手住房的成交量占比不过42%多,今年前3个月,虽然此比例逐月提高,但每月均未超过50%。4月份到现在,可以说是改善型购房者在给二手房市场撑场面。
房产中介人士普遍认为,近期改善型二手住房相对好卖,主要是靠3月份那波成交潮给市场提供了此类房子的购房需求———即此前的卖家“变身”为买家。
另有一部分二手房市场上的改善型购房者,据悉是出于对房产税可能施行的担忧,而把手头上多套小房子出售后,“归并”成一套大房子。此消彼长之下,改善型二手住房的成交量,于是首度占据了市场的“半壁江山”。
二手房市场内的改善型需求,或在下半年遭遇商品住宅市场的“分流”。
“最快从本月底开始,一直持续到年底,可能每个月都会有把客户定位为改善型、中高端的新盘开出来。”本地一房产代理机构市场调研人士称。
从目前各大地产板块内的待开新盘推广情况看,其中颇多位居市中心“黄金地段”或者热点板块的核心区域。
与二手住房相比,新房的交易税负低、楼盘品质更优。“如果它们的房价因为市场竞争相对激烈而定在和同类二手住房相当的水平上,那么对现在二手房市场内改善型需求的分流影响,就会比较大。”上述房产代理机构人士判断。
不过,二手住房也有“看得见摸得着”、可即买即住等优势,房产中介人士表示,不会特别担心新房市场的分流效应。同时,有房产中介人士相信,在“限购”、“限贷”不放松的局势下,要入新房市场的改善型购房者,一般都会在二手住房市场出售小房子。
相关栏目:
相关文章:
- 1重庆市2015房地产估价师资格考试专业、类别、科目代码
- 22015年房估理论与方法每日一练6.10
- 3大连二手房交易基本稳定,两居室户型持续增加
- 4上海:2015年房地产估价师考试网上报名时间
- 52015年房估经营与管理每日一练1.14
- 62015年房地产估价相关知识每日一练10.16
- 7工程竣工验收备案
- 8端午节二手房成交量对比“五一”小长假上涨约六成
- 9二手房市场转好,房主毁约怎么办
- 10房地产估价师考试相关知识要点解析(1)
- 11专家给年轻人购房置业的五点建议
- 122015年房估经营与管理每日一练12.31
- 132015年房地产估价师《经营与管理》第四章知识点(6)
- 142015年房估理论与方法每日一练8.21
- 15房地产市场调查的步骤
- 162015年房估理论与方法每日一练3.6
- 17商业地产管理软件对商业场所的设备设施管理
- 182015房地产估价师《经营与管理》知识点归纳(5)
- 19房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义31
- 20房地产估价师《案例分析》第三章冲刺内容(7)
- 21千万房产误登为百万,却被告知改不了
- 22房地产估价师《制度与政策》第六章(9)
- 23楼市调控有难度 房价是是货币问题
- 24房地产估价师《制度与政策》第十章(5)
- 25江苏省:2015年房地产估价师考试管理模式及作答方式
- 26房地产估价师《制度与政策》第四章(4)
- 27购房者在买房过程中需注意的四个事项
- 282015年房估理论与方法每日一练10.14
- 292015年房地产估价相关知识每日一练12.18
- 302015年房估经营与管理每日一练7.4
相关系统
联系方式
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼