上海二手房8月份首次量升价跌

本周上海二手房市场呈现量升价跌的态势，虽然二手房挂牌量是近一个月来首次展现上升的势头，但并没有对二手房价格产生多大的影响，反而出现了一定的下滑，这让“金九”更加处于一种“雾里看花”的情形。这让沪城“的金九”在平淡中完成了首周的试水行动。

虽然业内普遍都看好“金九银十”的到来，许多开发商也存盘到9、10月份放盘，房产税也已经被定性为“降价作用不大”，但政府依旧强调会坚持调控，抑制投资投机需求，同事满足合理住房需求，差别化的信贷和税收政策的长期持续。这些都会使得房价不会出现太大幅度的涨跌。平稳回暖依旧是楼市的一个大主题。

相较于8月份二手房市场挂牌量连连下跌，可以看出，在“金九”的首周，许多业主都开始慢慢放盘出来试下水温。但由于之前7月份市场的明显回暖，使得部分刚需释放超前，因此或许会让“金九”需求积累有些许不足，交易节奏的提升有明显的滞后，甚至可能将“金九”变成“金十”。在刚需主导的二手房市场中，近期也有部分改善性需求渐进入市。但相对而言刚需对于价格的敏锐度明显高于后者。同时，虽然沪上目前二手房挂牌量有些许上涨，但小业主都普遍看好：“金九银十”的到来，出现了价格上调并且缩小、甚至完全没有了议价的空间。这样也让部分刚需群体购买积极性受挫。相较而言，改善性需求群体反而比较活跃，他们对价格接受度也相对较高，“金九银十”或由这部分需求群体先行推动而至。

总之，从“金九”首周战绩来看，依旧难以判断“金九银十”是否会如期而至。前几个月提前释放的购买力对九、十月份刚需的不充足影响究竟有多大？现今购房政策“认房又认贷”或会抑制“金九银十”的到来？这些疑问都将在今后两周得到解答。但相信二手房价格不会出现太大的波动，依旧会处于平稳之中。

发布：2007-07-06 10:23 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]