广州强制监管二手房款办好手续卖家才可以拿钱
这样一来,买家将不用担心付了款却过不了户、中介挪用购房资金等事情发生。中介机构、监管银行不得收取交易双方当事人手续费。
市房管局表示,存量房交易资金监管是为规范房地产市场,确保存量房交易资金安全,维护消费者合法权益。
根据《意见稿》,市房屋交易监管中心与开展存量房交易资金监管业务的银行签订存量房交易资金监管合作协议,开立存量房交易资金管专用账户收存、划转存量房交易结算资金,不得提现。监管的存量房交易资金不含办理存量房交易涉及的各项税费、手续费等。
市房屋交易监管中心通过存量房网上交易管理系统与交易登记部门、开展存量房交易资金监管业务的银行实现信息共享与交换,实施存量房交易资金监管工作。
《意见稿》要求,各房地产中介机构或执业人员必须主动告知并协助存量房交易双方当事人办理交易资金监管手续,不得直接或间接代收代管存量房交易资金,不得额外收取服务费。
确保存量房交易资金安全
2007年底2008年初,广州发生创辉租售300多家门店相继关闭、部分中介卷走交易资金等事情后,市房管局便开始尝试推出二手房交易资金托管账户,但并未强制执行,而是由买卖双方进行选择使用。不过,该业务推出后在二手房交易中并未受推崇,二手房款资金托管量并不高。
监管银行收取买受人存入首期款,于《缴款通知书》上加盖印章,同时将收款电子信息传至存量房网上交易管理系统。
《意见稿》规定,买受人需办理银行贷款的,首期款及银行贷款均应存入专用账户进行监管。贷款银行核定的贷款额度低于申请贷款额度时,差额部分买受人应当于申请办理房屋转移登记前,一次性存入专用账户。
在买受人办理完贷款手续,交易双方持《广州市存量房买卖合同》等相关资料到房地产登记部门办理房屋转移登记后,经市房屋交易监管中心核准,通过存量房网上交易管理系统向监管银行发出电子划转指令,监管银行根据电子划转指令1个工作日内将原贷款本息划转至出卖人还款账户中。
如果买受人为出卖人偿还原银行贷款本息的(俗称“赎契”),凭原贷款银行出具的同意提前还贷证明、《广州市存量房买卖合同》等向市房屋交易监管中心申请将部分存量房交易资金划入出卖人还款账号中。
一次性付款的可免监管
《意见稿》明确,凡买受人无需贷款的存量房交易,出卖人为法人、其他组织,或者交易双方为亲属关系的,可以自行交付房价款。出卖人为法人、其他组织的应当提供身份证明,交易双方当事人为亲属关系的应当提供行政、司法或者公证机关出具的双方关系证明,并由交易双方当事人签署自愿不纳入交易资金监管确认书。
- 12015年房估基本制度与政策每日一练4.28
- 2房地产登记的体制
- 3多地二手房价格下跌 未来将持续上升
- 4南京二手房成交量超新房,是偶然中的必然
- 5成都二手房新政满一个月,交易量下降24.2%
- 6通州二手房成交活跃 买卖双方交易理性
- 7合肥二手房市场上半年会超过史上最强吗
- 82015年房估经营与管理每日一练8.22
- 9国五条后,打完官司无家可归
- 10变更后在“房地产估价师注册系统”里执业单位是错误的如何处理
- 11房产管理oa
- 122015年房地产估价相关知识每日一练9.4
- 13郑州上半年住宅价格上涨1055元/平 下半年涨价压力更大
- 14去年二手房成交量增幅迅猛
- 15买房要理性对待,不要买了之后后悔
- 162015年房估基本制度与政策每日一练11.22
- 172015年房地产估价师《理论与方法》每日一练(12.10)
- 18北京二手房上半年成交量回升预计下半年房价微跌
- 19房地产开发企业的设立条件
- 20房地产估价师《案例分析》第一章冲刺内容(9)
- 21北京二手房房东探价,挂牌不卖
- 222015房地产估价师《相关知识》复习资料(5)
- 23考生是否需要参加房地产估价师考试辅导班?
- 24李克强强调:保障房一定要平均分配
- 25一二手房交易量涨幅大,放款速度减慢
- 26房地产估价师《案例分析》第三章冲刺内容(4)
- 272015年房估理论与方法每日一练12.18
- 28征收集体土地应遵守的原则
- 292015年房估基本制度与政策每日一练12.11
- 302015房地产估价师《经营与管理》讲义精选(6)
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼