为何会出现使用面积反超建筑面积的情况
近期网上大量二手房源都被贴上了这样的标签:使用面积大于建筑面积。一般来说,房子的使用面积肯定是小于建筑面积的,为何会出现使用面积反超建筑面积的情况?其实所谓的“使用面积大于建筑面积”大多是一些“赠送面积”房源重新包装后的促销新概念。
最常见的所谓“使用面积大于建筑面积”其实就是层高较高的“挑高住宅”,一般都是商住房。因层高较高,可以中间隔断变成两层,底层是餐厅、客厅或者办公用房,二层则是卧室。当初开发商卖房时往往会宣传“买一层赚一层”或“买一层送一层”。变成二手房后,中介换了套说辞就成了“使用面积大于建筑面积”,因为经过隔断,实际能够使用的面积确实超过了建筑面积(产证面积)。
不过买这种“挑高住宅”除了要注意公用事业费较高外,还得注意它的高度,一般来说层高至少要在4.5米以上,才能避免弯腰、碰头的现象发生。此外,这类房子通常都有室内楼梯,最好不要占去太多的空间,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成储物空间,不影响整体布局。
最后,购房者还要注意是否预做了隔层。目前大部分挑高住宅的隔层开发商都会预先隔好,但也有的需要购房者在做精装修时根据实际需要自己分隔,这不仅会增加一笔不小的开支,分隔不专业的话还会留下安全隐患。消费者选购这类住宅要留意开发商是否预留有分隔构件。
最常见的所谓“使用面积大于建筑面积”其实就是层高较高的“挑高住宅”,一般都是商住房。因层高较高,可以中间隔断变成两层,底层是餐厅、客厅或者办公用房,二层则是卧室。当初开发商卖房时往往会宣传“买一层赚一层”或“买一层送一层”。变成二手房后,中介换了套说辞就成了“使用面积大于建筑面积”,因为经过隔断,实际能够使用的面积确实超过了建筑面积(产证面积)。
不过买这种“挑高住宅”除了要注意公用事业费较高外,还得注意它的高度,一般来说层高至少要在4.5米以上,才能避免弯腰、碰头的现象发生。此外,这类房子通常都有室内楼梯,最好不要占去太多的空间,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成储物空间,不影响整体布局。
最后,购房者还要注意是否预做了隔层。目前大部分挑高住宅的隔层开发商都会预先隔好,但也有的需要购房者在做精装修时根据实际需要自己分隔,这不仅会增加一笔不小的开支,分隔不专业的话还会留下安全隐患。消费者选购这类住宅要留意开发商是否预留有分隔构件。
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