8月北京二手房网签量环比上涨3.84%

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         根据麦田房产的住建委网签数据监测，8月第三周（8.19-8.25）北京二手房网签3054套，环比上周上涨3.84%，与上月同期相比上涨17.01%；其中二手房住宅网签2665套，环比上周上涨10.17%，与上月同期相比上涨21.63%。

　　本周交易量延续了上周的势头，依然处于小幅上涨阶段，从数据面上看交易量相对比较平淡，在实际交易中，增加的交易量的也并不明显。北京麦田市场研究部经理张叶松预估本月住宅交易量将在11000套以内。

　   目前北京二手房空置率相对较小

　   针对于持有环节征收的房产税尚未有执行方案公布，空置率过高已经成为近期的新闻热点，那么北京市场的空置率是否过高呢？小编就此问题电话采访了北京几个区域门店的业务经理

　   东亚上北建筑于2009年，是回龙观地区交易量比较大的商住盘，目前市场价格在36000——38000元/平米，具东亚上北B组张清国经理表示，该楼盘目前的空置率在5%—10%左右，主要原因是东亚上北小区不限购的特性，吸引了大批人买房投资，致使部分业主有两套或两套以上的房子，一部分用于居住，另一部分用于买卖；而位于亚奥北部的美立方，同样是商住房，目前市场价格在34000-36000元/平米左右，空置率也相对比较接近，该分店经理表示，美立方小区空置率大概在10%左右，主要原因也是因为其不限购的特性，投资性的业主较多，且都有多套房产。

　　以上两个楼盘均位于北五环外，那么市区如何呢？小编紧接着就同一问题采访了位于东部的观湖国际店和山水文园店的经理，观湖国际和山水文园在各自区域范围内均属于高端楼盘，市场价格在53000-55000元/平米，所居住群体整体也相对较为高端。两位经理均表示，目前小区的空置率大概在10%左右，主要是因为早期不限购时，部分业主购买了多套房产用于投资，考虑到以后的售价，担心房屋出租会损伤房屋的装修，致使目前房源空置。

　　最后记者又采访了老北京人居住比较多的崇文区，国瑞城是崇文区老北京居住较为密集的楼盘，目前市场价格在68000-70000元/平米，崇外区国瑞城店C组经理陈磊表示国瑞城处于市中心的核心地段，空置率相对较低，在5%左右，空置的原因主要为产权问题导致无法交易或者纯投资型空置。

　   北京麦田市场研究部经理张叶松分析，空置率反映了存量房供应的释放情况，就北京的二手房市场而言，由于人口的大量涌入、租金的不断上涨，实际上空置率并没有想象中的高，尤其在五环以内的成熟区域，即使是投资型持有的业主，也愿意将房屋出租获得一定的收益。北京空置率较高的区域主要位于新盘集中且配套不完善的郊区，由于目前往返城区的时间成本较大，生活较不便利所以空置。此外，新房的集体装修期、产权因素导致的无法交易、正处于租售状态的房屋，也会造成房屋空置的假象。

　   就北京目前的空置情况而言，房产税一旦征收后将会刺激市场释放出部分供应，致使部分投资型持有房屋通过交易重新分配，空置率也会有所降低。核心地段的房价受影响不会很大，郊区房价则可能会小幅下滑。但与此同时，整体房屋租金亦有可能因供应减少而上涨。张叶松表示。