南昌二手房市场价格开始上涨
8月份又将进入尾声,随着“金九银十”的即将到来,各大开发商也开始偃旗息鼓,准备迎接旺季的到来。上周南昌楼市新增入市房源不多,新房成交量环比下降幅度较大,相比之下二手房供需平衡尚未打破,成交量也依旧保持稳定的趋势。上周南昌市二手房成交环比微涨,但主要是非住宅成交量增长,二手住宅成交量还是有所下降。另一方面,二手房挂牌价格则出现连续下滑,但下降的区域主要集中在新建县及湾里区等县区范围,市区二手房价格环比均有所上涨。
上周二手房成交427套 非住宅成交增长
南昌房地产信息网上的统计数据显示,8月12日~8月18日南昌二手房成交427套,环比前一周增加6套,增幅1.4%,成交面积35144.2平方米,环比下降2.48%。其中住宅成交396套,环比前一周减少13套,成交面积33452.05平方米;非住宅成交31套,环比前一周增加19套,成交面积1692.15平方米。从价格上来看,上周二手房挂牌均价也连续下滑,为8976元/平方米,环比下跌0.13%。据搜房网二手房数据监控中心统计显示,上周南昌的八个区域中,挂牌均价环比出现上涨的有7个:其中东湖区上涨1.15%,涨幅最高;另外南昌县上涨1%,高新区上涨0.9%,青云谱区上涨0.73%,昌北上涨0.7%,红谷滩上涨0.55%,西湖区上涨0.1%;环比下降的区域只有1个:青山湖区下降2.69%。与前一周相比,上周挂牌均价上涨的区域增加了3个,其中南昌县连续五周上涨且涨幅居前列,另外昌北也连续四周上涨,西湖区、红谷滩区则连续两周上涨,而青山湖区则连续两周下降。上周红谷滩依旧以11125元/㎡的挂牌均价高居八区榜首。
从南昌各区域的成交量来看,上周二手房成交量最高的依旧是西湖区,共成交132套,占总成交量的30.9%,环比前一周减少20套,成交面积11000.17平方米;其次是东湖区,共成交117套;青山湖区共成交44套;青云谱区成交70套;高新区成交16套;红谷滩新区成交48套。
二手房价止跌回涨 同比涨幅下降
近日,国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有4个,上涨的城市有62个;与去年同期相比,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。7月份南昌市新房价格连续第8个月上涨,环比涨幅为0.5%,同比涨幅8.6%。二手房方面,70个大中城市中,价格环比下降的城市有7个,持平的城市有6个,上涨的城市有57个,最高涨幅为1.4%,价格同比下降的城市有3个,上涨的城市有67个。7月份南昌二手房价格止跌回涨,环比微涨0.4%,同比上涨5.2%,涨幅下降了1.6个百分点。
从统计数据中可以看出,无论是新房还是二手房,南昌的房价都处于稳定增长的趋势。业内人士告诉记者,当前二手房市场依然以刚性需求为主,供应量和需求量保持在一种平衡的状态,因此价格和成交量很难出现大起大落的现象。二手房价格上涨,主要是受部分特定房源提价的影响,比如学区房。“就红谷滩而言,前不久红谷滩新区管委会公布了2013年红谷滩新区小学招生地段范围,一时间名校周边的房源尤为抢手,价格也水涨船高,这类房源价格的上涨,带动了南昌整体二手房价的上涨”,该人士说到。
此外,记者还了解到,不仅仅是买卖市场,房屋租赁市场也有所波及。由于学区房太抢手,不少家长就转买为租,导致学校周边房租价格疯长,有的房屋租金同比甚至涨了1倍,一名在红谷滩租房的居民告诉记者,去年1500元可以租一套不错的两房,现在同样的价格连单身公寓都很难租到。
上周二手房成交427套 非住宅成交增长
南昌房地产信息网上的统计数据显示,8月12日~8月18日南昌二手房成交427套,环比前一周增加6套,增幅1.4%,成交面积35144.2平方米,环比下降2.48%。其中住宅成交396套,环比前一周减少13套,成交面积33452.05平方米;非住宅成交31套,环比前一周增加19套,成交面积1692.15平方米。从价格上来看,上周二手房挂牌均价也连续下滑,为8976元/平方米,环比下跌0.13%。据搜房网二手房数据监控中心统计显示,上周南昌的八个区域中,挂牌均价环比出现上涨的有7个:其中东湖区上涨1.15%,涨幅最高;另外南昌县上涨1%,高新区上涨0.9%,青云谱区上涨0.73%,昌北上涨0.7%,红谷滩上涨0.55%,西湖区上涨0.1%;环比下降的区域只有1个:青山湖区下降2.69%。与前一周相比,上周挂牌均价上涨的区域增加了3个,其中南昌县连续五周上涨且涨幅居前列,另外昌北也连续四周上涨,西湖区、红谷滩区则连续两周上涨,而青山湖区则连续两周下降。上周红谷滩依旧以11125元/㎡的挂牌均价高居八区榜首。
从南昌各区域的成交量来看,上周二手房成交量最高的依旧是西湖区,共成交132套,占总成交量的30.9%,环比前一周减少20套,成交面积11000.17平方米;其次是东湖区,共成交117套;青山湖区共成交44套;青云谱区成交70套;高新区成交16套;红谷滩新区成交48套。
二手房价止跌回涨 同比涨幅下降
近日,国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有4个,上涨的城市有62个;与去年同期相比,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。7月份南昌市新房价格连续第8个月上涨,环比涨幅为0.5%,同比涨幅8.6%。二手房方面,70个大中城市中,价格环比下降的城市有7个,持平的城市有6个,上涨的城市有57个,最高涨幅为1.4%,价格同比下降的城市有3个,上涨的城市有67个。7月份南昌二手房价格止跌回涨,环比微涨0.4%,同比上涨5.2%,涨幅下降了1.6个百分点。
从统计数据中可以看出,无论是新房还是二手房,南昌的房价都处于稳定增长的趋势。业内人士告诉记者,当前二手房市场依然以刚性需求为主,供应量和需求量保持在一种平衡的状态,因此价格和成交量很难出现大起大落的现象。二手房价格上涨,主要是受部分特定房源提价的影响,比如学区房。“就红谷滩而言,前不久红谷滩新区管委会公布了2013年红谷滩新区小学招生地段范围,一时间名校周边的房源尤为抢手,价格也水涨船高,这类房源价格的上涨,带动了南昌整体二手房价的上涨”,该人士说到。
此外,记者还了解到,不仅仅是买卖市场,房屋租赁市场也有所波及。由于学区房太抢手,不少家长就转买为租,导致学校周边房租价格疯长,有的房屋租金同比甚至涨了1倍,一名在红谷滩租房的居民告诉记者,去年1500元可以租一套不错的两房,现在同样的价格连单身公寓都很难租到。
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