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商业地产管理系统

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2015年房地产估价师《制度与政策》资料(3)

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  2.1 经济适用房

  性质

  经济适用房地具有保障性的政策性商品房(是商品房的一种)

  出售价格确定

  实行政府指导价,按保本微利原则确定

  经济适用住房的成本(八项)

  征地和拆迁补偿费

  勘察设计和前期工程费

  建安工程费

  住宅小区基础设施建设费

  免费项目管理系统费,一般控制在2%以下

  贷款利息

  税金

  开发利润,按前四项的3%以下

  政府的优惠政策-哪些措施降低开发成本(主要五项)

  土地无偿划拨

  减免行政事业性收费

  政府承担小区外基础设施建设

  控制开发贷款利率

  税收优惠政策

  建设的规定

  严格控制在中小套型

  严格审定销售价格

  严格实行建设项目招标投标制度

  供应的规定

  供应实行申请、审批和公示制度

  集资、合作建房

  资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分,不得成为变相的实物分房或开发经营

  【2008年真题】

  经济适用住房出售价格实行政府定价,按保本不盈利的原则确定。( )

  【答案】X

  【解析】实行政府指导价,按保本微利原则确定

  【2006年真题】

  经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。 ( )

  【答案】√

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发布:2007-07-11 11:49    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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