福州二手房市场行情转好
不过,从业人员告诉记者,今年淘房的最佳时机在前8个月,伴随着前一段时期以来的快速去化,大量优质的刚需房和性价比高的改善型住房都已经被消化。在接下来的第四季度,或将面临房源断档,高性价比房源后备不足的局面。
市场:“银十”后半段二手楼市转暖
“今年的十一黄金周期间,可能受到假期的影响,福州二手楼市的成交量并不理想,较前期有三成多的下滑。不过此后,成交量就开始逐步回升了。”麦田房产运营总监吴怀祖告诉记者,目前这种回升的态势较为明显,无论是从成交量还是价格上,都有一定的抬头。
南新房产董事长杨岳剑对此表示了认可,他表示10月以来,他们的成交有两至三成的上升。而当下支撑这些成交的,除了一贯作为主力的刚需外,改善型需求换房的情况也很多。“因为公司主要业务集中在鼓楼区和台江区,因此感觉到这两个区域内3房总价在150万元左右,户型大社区环境好的房源近期颇受换房置业者的欢迎。”
而朝阳房产10月份的成交量也会比上个月有一成左右的提升,朝阳房产副总经理魏褀表示,这些成交延续年内总体态势——今年以来都是刚需主导的市场,购房者集中在首次置业的刚需和改善型刚需群体,因此,最好卖的产品莫过于户型在90~120㎡之间,总价在100万~150万元之间的房源。而更高端户型更大的产品,则去化不多。“在购房区域方面,金山新区,因楼盘存量大,次新房多,价格在每平方米1.2万到1.3万元之间,较易为市场接受,成为颇受市场欢迎的热度区域。”
探析:房东不“松口”购房者调整预期
“今年福州二手房价格的最低谷在3、4月份,那时经历了近半年的惨淡成交,房东预期都有所降低,以价换量的情况较为明显,此后随着成交量的上涨,房东们的预期也在不断调整。”房产经纪小林告诉记者,自5月份起,就有房东陆续提高价格,此后涨价房东的比例便不断攀升。
而据各大中介的统计,到了6月份,价格整体涨幅有5%左右。随后的7、8月传统淡季,价格也没有放开。受到降息、银行利率打折等政策影响,二手房涨势延续,房东对价格的预期进一步趋于乐观。即使是9月以来,出现成交乏力的局面,房东们对价格也仍然并未“松口”。
记者在对中介门店进行走访时就发现,近期仍有不少房东在不断调高价格。在某门店的数据库中,记者看到了位于华林路的某套房源,面积仅54平方米,总价却定为110万元。据经纪人透露,“这套房源上个月还是挂出103万元的价格,由于问询量大,房东如今一口气调高了7万元。面对这种地段佳、社区环境较好的房子和不着急出手的房东,价格是很难撬动的。”
种种迹象表明在当前二手房价下探空间有限的情况下,刚需购房者和改善型需求购房者开始调低自身的心理预期,加速入市。
观察:刚需房源断档高性价比房源不足
“现在二手房市场上活跃的客户主要有三类,第一类是准刚需,因结婚、子女就学等必须解决住房问题;第二类是学区房,好学区内的房产眼下进入热销期;第三类是借机换房的改善型客户,卖两房购三房,出于提升生活品质的需求买房。”业内人士分析,需求量最大的前两类刚需房源,面积在60~70平方米之间,总价在80万~90万元之间,随着前几个月市场有购买能力的刚需客户大量释放,已经去化得七七八八,有诚意的房东也都已经将房源尽数拿出。
“目前,市场呈现出两极化的趋势,一部分房东很有诚意,一部分房东仍然存在较强的惜售心理。”魏褀告诉记者,经过前一段时期的去化,如今剩下的房源往往是房东并不着急出手的,因此定价较高,并且容易出现“闻风而动,水涨船高”的情况。而目前,适合刚需的小户型房源也所剩不多,改善型住房虽然仍有一定的需求和购买力,但是高价优质房源缺客源,中等价位房源存量不足,因此市场上高性价比的房源正呈现后备不足的局面。
不少从业人员预测,在接下来的第四季度,各大中介将主要围绕精品房源展开竞争,谁能争取到优质的精品房源,谁就能掌握到市场的机遇。
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