受限贷限购影响10月下旬二手房市场迎来成交小高峰

传统的“金九银十”已过，二手房市场在“银十”依旧未能呈现传统旺季销售的局面，与“金九”相比，其变化波动不大，整体表现量价齐稳。

　根据各大中介公司对全市多个二手房成交重点板块(例如浦东金桥、周康；宝山共康泗塘；闵行莘庄、古美；闸北彭浦；徐汇中心以及松江新城等)抽样监测的显示:国庆假日期间，由于受到置业者出游的影响，各中介门店门庭冷落，成交情况异常冷清，“银十”二手房市场开局并不顺利，但随着假期的结束，这种局面也即可得到了缓解，在中下旬迎来了一波成交小高峰。

　据中介门店介绍，莘庄10月二手买卖成交很不错，要比9月好很多，二手成交量比9月增加50％－60％左右，比如9月份的时候手头二手房只有成交1套，但是10月份，还没到月底已经成交了5套。带看量虽然和9月份差不多，但是出手的客户明显增多，可以说出现了“金十”的行情。客户心态较为稳定，购房主力军大多都是以小换大的置换型客户。

　　为什么最近二手成交增加？比如1个小区有4套房源挂出来，卖掉了2套，然后经纪人会通知自己的客户只剩下2套房源，这样，客户会有点心急，怕再不出手好房子就没了，然后看房买房的速度也就相应加快。另一个原因是一些置换客户由于原来的房子还没有搞定，要么没有卖掉，要么下家刚交定金但交易还未完全成功，所以不敢立马出手买房子。在徐汇，板块10月的二手市场要比9月好，二手成交起码比9月增加15％－20％，客户量也要比9月多了10％左右。中介表示，限贷限购政策已经出来多时，观望的时间差不多够了，现在房价整体还算稳定，很多客户对房价下跌的预期也已开始走低，所以该出手就出手了。该地区刚性需求客户居多，置换客也多，一般他们都是一进一出，一边看一边卖，属于同步进行。

　　而在成交价格方面，如松江九亭的绿庭尚城、九城湖滨、贝尚湾(一期)等品质楼盘的售价一直徘徊在2.1万－2.3万元/平方米，近期表现一直较为坚挺，议价空间非常小。以近期成交的1套97平方米2房贝尚湾(一期)为例，房东挂牌价始终坚守220万，经过不少周折，最终才以218万元成交。房东态度一直比较强硬，几乎没有什么议价空间，期间也有不少买家都吃了“闭门羹”。

　　市场人士表示，尽管10月份二手房市场可能略有起色，但今年二手房市场“金九银十”表现总体不尽如人意，主要还是房源量减少，性价比房源稀缺及业主报价坚挺依旧导致。由于市场政策影响，此次“金九银十”的成交量在之前的7、8月中已经开始出现分流，与之前不同的是，随着刚需购房量的逐渐上升，改善性购房量也有一定的增长。而业主不愿过多让利的行为，使得持币观望的购房者逐渐增多，这也是二手房市场成交量大幅下滑的最主要原因之一。

发布：2007-07-06 09:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]