杭二手房市场惊现一次性”抛售17套的“大卖单

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        出现这么大的“卖单”，是否预示着投资客正在撤离杭州？对此，记者走访多家二手房中介门店，据经纪人反映，同一个房东一次抛售十几套房源的情况比较罕见，但同时挂牌多套房源的现象还是蛮多的。

        据了解，这类房东普遍来自温、台地区。

        台州商人一次抛房17套    重奖激励中介加速成交

        上述台州投资者一次抛售的17套房源属于观邸国际小区，该小区位于滨江板块一桥和四桥之间，是一线江景楼盘。

         这17套房源全部位于小区3号楼，分布在5个单元之内。华邦地产荣邸店经理徐明云介绍：“3套107平方米的小户型、14套面积139.8平方米、141平方米不等的大户型。楼层也都不错，十几楼和二十几楼的都有，朝南房间直面钱塘江景。”

        记者从经纪人口中获悉，房东是主营汽配生意的台州玉环人，这批房源是在2006年底以平均7000元/平方米的均价一次性买下来的，最高总价也不过100万元/套。

        现在，房东的平均挂牌价格在16000元/左右，和小区内同位置的同类房源15000—16000元/平方米的价格基本持平。

        按这个价格水平测算，107平方米户型可以以170万元总价成交、140平方米户型可以以210万—225万元成交，那么这17套房源目前的总资产大约能达到3555万元左右。

        目前，这批房源已成交了2套。徐明云透露，为了加快房源的成交进度，房东还主动提出经纪人激励政策：只要成交一套房源，他就给经纪人3000元红包作为奖励。“但公司规定不允许收受客户的钱物，所以至今没有拿过这笔‘奖金’。”

        为何要一次卖出如此多的房源呢？

        此前，上海等地也曾曝出过温、台投资客大量抛售二手房的现象，背后原因普遍是因为房东资金出现问题，所以套现换取现金流进行周转。

        但记者联系到房东的女儿林小姐（化名），对方却表示，卖房主要是由于觉得现在价格上涨很慢，“并且还需要支付银行利息，所以继续持有已经没什么太大必要了。”

        林小姐还表示：“这几年陆陆续续买进卖出不少房子了，现在除了留几套户型特别好的房子用于自住之外，其他的都会脱手。”

        投资客在调控下趋谨慎    套现撤离现象非常普遍

        据了解，在目前的市场背景下，抱有这种心态的投资者不是个例。

         一位姓秦的温州购房者曾于2003年到2008年期间在闲林板块先后买过6—7套房子，但现在“只留了其中一套排屋用来自住，其余全部挂牌销售了”。秦先生表示，闲林板块的价格涨得太慢了，“调控的这两年时间内，涨幅更是微乎其微”。

         另外，记者走访多家二手房中介门店后了解到，许多在几年前被大量投资客青睐的小区，目前也出现了温、台投资客撤离的迹像。

        例如，在桥西板块，不少二手房中介门店的橱窗上都张贴着标有“温州投资客急售”字样的房源信息表，涉及小区有嘉泰馨庭、风景大院、信步闲庭、南北西岸等。

        目前这些小区的二手房挂牌价普遍在22000—23000元/平方米上下，而“温州投资客急售”房源价格则往往明显低于这个价格水平。

        投资客的撤离与该板块这两年二手房价格的疲软表现不无关系，据了解，2011年年中，桥西板块内的二手房挂牌均价在21000元/左右，价格高的如名城·燕园则在23000元/平方米左右。2012年以来，均价都始终在22000—23000元/平方米徘徊，与2011年同期相比，涨幅非常有限。