"163号"有望再刷天价 沪刮新一轮土地争抢风
“163”号天价猜想
中心区再推宝地缓解土地解渴。继5月底推出约300公顷土地后,上海市房屋土地资源管理局于6月28日连续挂出四号和五号公告,共推出20幅土地。其中,四号公告包含了罕见的中心区顶级商务区的商业地块。
这个焦点地块被命名为黄浦区163号地块,位于河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北,土地面积1.3709万平方米,容积率4.8,总建筑面积6.58万平方米。该地块的保证金达到2亿元人民币,是目前为止今年来保证金金额最高的一个地块。按照黄浦区的规划,南京东路区域将大力建设高品质商务楼宇。金昌广场、泛太平洋大厦、世茂国际广场、思源大厦、一百商城扩建工程、申花大厦和亚龙集团总部等项目将在近期内逐步建成。因此有业内人士预计,由于位置相当优越,该地块总成交价格将超过20亿元。由此看来,163号宝地有望再次刷新上海楼面“天价”纪录。
另有消息称,属于外滩金融区的179号地块(江西中路以东、南京东路以南、四川中路以西、九江路以北)也正在研究制订土地出让方案。
成熟、成长者“天天向上”
尽管现在还无法确认政府下一步的供地方向,但业界普遍认为成熟型和成长型区域的土地有很大的上涨空间。“中心区是成熟型区域的代表,其土地稀缺性是无法比拟的,因此升值空间不可估量。”上海中瑞市场研究有限公司总经理朱峰坦陈,“这其中包括中心区传统的高档地段和新兴区域,如小陆家嘴、古北、湖南路和新天地等板块。另外,次中心区近年来大手笔的城市改造也会引发业界关注。像杨浦、虹口、普陀、闸北等区的地段仅次于中心区,而且尚有相当一部分土地可供推出。未来也十分看好。”
“成长型板块如三林、江湾、长风、陆家嘴等,仍将是上海最火热的区域,”中房指数研究院院长陈晟告诉笔者,“用投资股市的长线眼光来看待成长型板块是十分恰当的。”
而此次,四号公告挂出的13幅国有土地面积共25.679公顷,只包含两个小型住宅用地,分别位于浦东唐镇以及奉贤。其他为黄浦区、普陀区、松江区和闸北区的商业、办公用地。因此,仅仅两块住宅用地还难以满足市场饥渴已久的胃口。
风险犹存
回顾近年土地价格的上涨幅度还是让人触目。刚刚落槌的新江湾城D1地块楼面地价达到12509元/平方米,不仅以12.6亿的总价超出起始价5.16亿两倍多,而且也刷新了上海楼面地价纪录。当然,业界在为地块得主———绿城的豪迈欢呼时,也不禁担心起其未来前景。
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