楼市寒冬持续: 厦门二手房售价持平,广州成交量下滑
随着央行“9·30”及降息政策的出台,二手房市场真的回暖了吗?据多位资深中介人士,今年10月至12月上旬,二手房楼市并没有好转多少;厦门二手房售价环比持平,而广州小户型成交量同比下滑,业主议价空间加大。
厦门:二手房售价环比持平
11月份厦门市二手商品住宅售价同比上涨2.7%,涨幅比上月缩小0.3个百分点,位居全国70个大中城市第一位;环比持平,位居全国70个大中城市第7位。
一方面,楼市双限的松绑以及各项新政实施细则的纷纷落地,很大程度上提振了置业者的购房信心,不少改善型和刚需型购房者出手买房,促进二手住宅市场成交量上涨;另一方面,随着政策的利好,房东对房价心理预期上涨,带动成交价格回稳。
分类型看,90平方米及以下类型二手住宅售价同比上涨2.6%,环比持平;90-144平方米类型二手住宅售价同比上涨3.3%,环比持平;144平方米以上类型二手住宅售价同比上涨1.7%,环比略升0.1%。
广州:小户型成交量同比下滑,业主议价空间加大
合富置业成交数据统计,2014年10月~11月面积50平方米以内的小户型约占二手房市场成交的14%,略低于2013年10月~11月17%的占比。
满堂红市场部刘镜棠表示,由于受2013年底“穗六条”政策及一手项目持续的降价推货影响,今年二手买卖市场成交量同比去年有明显的下滑,特别是10月份,成交量跌至近6年的新低,小户型(50平方米及以下)单位同样不能幸免。以满堂红的交易数据来看,今年10月至12月上旬小户型单位成交量同比减少超五成,由于成交量下滑,卖方心态相对于去年同期有所松动,平均议价空间比去年同期上升2.3%至5.3%。其中,白云区二手小户型单位由于单价及总价相对较低,近几年一直较为受非本地户籍的客户追捧,成交客户中非户籍人士占比一直较高。然而,今年10月至12月上旬白云区小户型单位成交量同比减少逾八成,成交占比从去年的22.3%下跌至10.7%。
厦门:二手房售价环比持平
11月份厦门市二手商品住宅售价同比上涨2.7%,涨幅比上月缩小0.3个百分点,位居全国70个大中城市第一位;环比持平,位居全国70个大中城市第7位。
一方面,楼市双限的松绑以及各项新政实施细则的纷纷落地,很大程度上提振了置业者的购房信心,不少改善型和刚需型购房者出手买房,促进二手住宅市场成交量上涨;另一方面,随着政策的利好,房东对房价心理预期上涨,带动成交价格回稳。
分类型看,90平方米及以下类型二手住宅售价同比上涨2.6%,环比持平;90-144平方米类型二手住宅售价同比上涨3.3%,环比持平;144平方米以上类型二手住宅售价同比上涨1.7%,环比略升0.1%。
广州:小户型成交量同比下滑,业主议价空间加大
合富置业成交数据统计,2014年10月~11月面积50平方米以内的小户型约占二手房市场成交的14%,略低于2013年10月~11月17%的占比。
满堂红市场部刘镜棠表示,由于受2013年底“穗六条”政策及一手项目持续的降价推货影响,今年二手买卖市场成交量同比去年有明显的下滑,特别是10月份,成交量跌至近6年的新低,小户型(50平方米及以下)单位同样不能幸免。以满堂红的交易数据来看,今年10月至12月上旬小户型单位成交量同比减少超五成,由于成交量下滑,卖方心态相对于去年同期有所松动,平均议价空间比去年同期上升2.3%至5.3%。其中,白云区二手小户型单位由于单价及总价相对较低,近几年一直较为受非本地户籍的客户追捧,成交客户中非户籍人士占比一直较高。然而,今年10月至12月上旬白云区小户型单位成交量同比减少逾八成,成交占比从去年的22.3%下跌至10.7%。
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