二手房过户流程详解
随着房地产愈来愈热,二手房也越来越受到大家的欢迎,省钱、地段优势、现房优势是二手房备受青睐的原因。但过户是其中最麻烦的问题,那么正规过户流程是怎么样的呢?下面房产中介管理系统就为大家详细解答一下。
普通的二手房买卖过户流程
此种情况下,购房者首先应确定该房产是否完成还贷,如果未完成,房产证过户需要走以下几步:
①由买方申请提前还贷,并到房管局办理解压手续,
②领取撤押的产证,进行买卖;
③交定金,签合同(简易的),提供个人资料和房屋资料进行审核资格,之后到交易大厅办理面前登记;
④受理后缴纳相关税费领取产证。
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
特殊情况下的房产证过户分为两种,具体过户流程如下:
1、继承房产证过户流程
直系亲属出意外不幸死亡,该如何过户?这种情况较为特殊,但却是也是较常见的情况。这种情况下,首先,被继承人要到继承人的户籍派出所办理死亡证明,之后到公证处办理继承权公证。死者生前留有遗嘱的还需提供遗嘱(该遗嘱应为被公证过的),之后办理过户登记。
在这个过程中,房产证过户费用主要是继承公证费、房地产评估费、房地产继承过户税费以及部分的契税。具体税费标准或有地域性差异。
2、赠与房产证过户流程
这种情况也是常见的过户方式。操作过程中,首先要定力房屋赠与合同(合同赠与书),然后被赠予人凭所有权证及赠与书按规定缴纳契税,在房屋交付三个月之内到房管局办理产权转移登记。
该种房产证过户费用主要是房产赠与税,主要包括公证费、房产评估费、以及契税,也有部分地区直系亲属赠与房产不收契税。
以上是有关“房产证过户流程”的相关内容,当然各地房产证过户费用是存在一定的差距的,因此过户前可咨询当地房管部门,特别是普通的二手房买卖费用,以免上当受骗!
普通的二手房买卖过户流程
此种情况下,购房者首先应确定该房产是否完成还贷,如果未完成,房产证过户需要走以下几步:
①由买方申请提前还贷,并到房管局办理解压手续,
②领取撤押的产证,进行买卖;
③交定金,签合同(简易的),提供个人资料和房屋资料进行审核资格,之后到交易大厅办理面前登记;
④受理后缴纳相关税费领取产证。
图解普通二手房买卖过户流程
此种房产证过户费用如下:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
特殊情况下的房产证过户分为两种,具体过户流程如下:
1、继承房产证过户流程
直系亲属出意外不幸死亡,该如何过户?这种情况较为特殊,但却是也是较常见的情况。这种情况下,首先,被继承人要到继承人的户籍派出所办理死亡证明,之后到公证处办理继承权公证。死者生前留有遗嘱的还需提供遗嘱(该遗嘱应为被公证过的),之后办理过户登记。
在这个过程中,房产证过户费用主要是继承公证费、房地产评估费、房地产继承过户税费以及部分的契税。具体税费标准或有地域性差异。
2、赠与房产证过户流程
这种情况也是常见的过户方式。操作过程中,首先要定力房屋赠与合同(合同赠与书),然后被赠予人凭所有权证及赠与书按规定缴纳契税,在房屋交付三个月之内到房管局办理产权转移登记。
该种房产证过户费用主要是房产赠与税,主要包括公证费、房产评估费、以及契税,也有部分地区直系亲属赠与房产不收契税。
以上是有关“房产证过户流程”的相关内容,当然各地房产证过户费用是存在一定的差距的,因此过户前可咨询当地房管部门,特别是普通的二手房买卖费用,以免上当受骗!
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