中小房产中介将如何“过冬”?
由金融信贷领域而来的宏观调控,让房产中介行业终于体会到了冬天是什么滋味,而深圳中天置业事件,将房产中介行业的公众信任度再次降至冰点。不少从业者感叹——这个冬天有点冷。
从政策层面来看,货币政策的紧缩并不完全是针对房地产行业的,而是为了抑制流动过剩。只不过在房地产市场以及资本市场的反应比较明显罢了。房价在轮番的调控下,有望回到一个健康的发展水平下,至少它应该是与物价上涨、国民经济增幅相对应的增长。这依旧为存量房市场带来了空间,就好像现在不断有人在骂开发商,在骂房价,其实只要有人在骂,就说明需求还是存在的,而且刚性需求为主的局面将会在相当一段时期内得以持续。
市场还存在,需求还存在,剩下的只是怎么去做的问题了。房产中介行业经过几年的调整,也该到了洗牌、调整的阶段。只有在惨烈的市场环境下,才能催生出最强者,好比港台的房地产市场风云突变、调控频频已是家常便饭,倒让行业越来越红火,进而催生了一批强势中介企业。
这让我想起了养藏獒的人常说的一句话:“九犬一獒”——据说具有纽芬兰系列血统的猎犬,如果某一胎生了九只幼犬的话,那么主人会把这九只幼犬都关到一个诸如地窖之类的恶劣环境下,没有吃没有喝,隔一段间后打开,幸存下来的唯一一只犬,就是藏獒了。这与房地产中介江湖的“剩者为王”很是吻合。只有在冬天解决活下来的问题,到春天才能再度勃发生机。可是,我们应该如何过冬呢?
【重拾租赁业务】
当年一批房产中介,因为租赁行业的利润薄、纠纷多,而选择了淡出房屋租赁市场。但从当前来看,适逢年末,转过年之后,就又是一轮租赁高峰,加上北京这样的城市还有奥运概念的存在,租赁市场将会有比较好的表现。而且随着购房成本的加大,越来越多的本地市民已经转入到租赁市场,甚至于思想前卫的白领选择了“5+2”的生活方式:在市区租房渡过5天的工作日,然后在周末的2天回到自己在郊区购置的住房。随着房价的进一步走高,租赁的市场也会再现繁荣。
【专注细分市场】
对于中小中介来说,无论是规模、客源、人员还是资金,都无法与那些正在进入“寡头”行列的房产中介相比拟。但是,这不是说中小中介会在严冬中逐步退出市场,恰恰相反,这样的严冬其实也是中小中介的一个难得的发展良机。在以往疯狂扩张的年代,大家似乎都在奉行“撒大网、广捞鱼”的策略,现如今市场行情看淡,此一轮的扩张势必会收敛,细分市场逐步显现出来,比如市面上一些专注于写字楼业务的公司,专注于商业的公司,反倒保持了一贯的业绩状况,在这些精细划分的领域一直有比较好的表现。而中小中介的店面有限,与其分散开店,倒不如集中于自己最熟识的区域市场,未必要追求热点,像台湾企业的发展思路——奉行的就是“商圈精耕”,又像是本土“房虫”的发家之道——力求认识社区内的每一个人。
【做品牌先从做口碑开始】
如果把品牌理解为“知名度”那就错了。知名度可以靠不断的市场公关与广告投入做到,但是在“口碑”与“美誉度”方面就不一定那么如意了。想要做品牌,尤其是中小房产中介,最好的品牌就是在熟悉的商圈内,依靠增值服务、专业服务、诚信服务所推动的口碑。只有这样才能“屏蔽”对手的竞争,即使在严酷的市场环境下也能有生存的机会。当“寡头时代”逼近,广告的投放效果已经开始被淡化,客户以及商圈内的转介绍越来越多的取代了用广告招揽客户的方式。
【用“理财”的心态卖房子】
2006—2007年度被称为“理财年”,一股理财风潮改变了很多人以往的投资与消费方式。过去消费者都是靠广告或使销售人员上门推销而被动的,但是现在,更多的消费者宁愿先从各种途径了解到消费知识之后,再去“放心消费、精明投资”,换句话说,人们从过去的被动消费转变为主动消费的观念了。与其和“推销员”打交道,倒不如和“顾问”谈生意。通过消费教育带动销售机会,已经在证券、基金等行业普遍采用。而房产作为兼具生活必需品与投资品双重属性的商品,也是可以采用这一方式的。帮助客户完成其自身专业知识不足以完成的事情,就是顾问式销售。
【寻找更多的业务合作团队与“内功”】
在新劳动合同法得到实施之后,企业的用工成本将会加大,过去的“人海战术”已经不是那么容易使得出来的了。从粗放式的“广泛招聘”,将会过渡到苦练内功,提高单人单店的产出能力方面。培训将会成为各家企业此一阶段的工作重点。而突破人员编制的一个方法,就是借助于“合作伙伴”的力量,事实上很多其它周边行业例如装修、一手房售楼、保险等都是可以成为合作伙伴的,彼此在各自不同的对应消费群体中,都可以寻找到可以互相合作的机会点
从政策层面来看,货币政策的紧缩并不完全是针对房地产行业的,而是为了抑制流动过剩。只不过在房地产市场以及资本市场的反应比较明显罢了。房价在轮番的调控下,有望回到一个健康的发展水平下,至少它应该是与物价上涨、国民经济增幅相对应的增长。这依旧为存量房市场带来了空间,就好像现在不断有人在骂开发商,在骂房价,其实只要有人在骂,就说明需求还是存在的,而且刚性需求为主的局面将会在相当一段时期内得以持续。
市场还存在,需求还存在,剩下的只是怎么去做的问题了。房产中介行业经过几年的调整,也该到了洗牌、调整的阶段。只有在惨烈的市场环境下,才能催生出最强者,好比港台的房地产市场风云突变、调控频频已是家常便饭,倒让行业越来越红火,进而催生了一批强势中介企业。
这让我想起了养藏獒的人常说的一句话:“九犬一獒”——据说具有纽芬兰系列血统的猎犬,如果某一胎生了九只幼犬的话,那么主人会把这九只幼犬都关到一个诸如地窖之类的恶劣环境下,没有吃没有喝,隔一段间后打开,幸存下来的唯一一只犬,就是藏獒了。这与房地产中介江湖的“剩者为王”很是吻合。只有在冬天解决活下来的问题,到春天才能再度勃发生机。可是,我们应该如何过冬呢?
【重拾租赁业务】
当年一批房产中介,因为租赁行业的利润薄、纠纷多,而选择了淡出房屋租赁市场。但从当前来看,适逢年末,转过年之后,就又是一轮租赁高峰,加上北京这样的城市还有奥运概念的存在,租赁市场将会有比较好的表现。而且随着购房成本的加大,越来越多的本地市民已经转入到租赁市场,甚至于思想前卫的白领选择了“5+2”的生活方式:在市区租房渡过5天的工作日,然后在周末的2天回到自己在郊区购置的住房。随着房价的进一步走高,租赁的市场也会再现繁荣。
【专注细分市场】
对于中小中介来说,无论是规模、客源、人员还是资金,都无法与那些正在进入“寡头”行列的房产中介相比拟。但是,这不是说中小中介会在严冬中逐步退出市场,恰恰相反,这样的严冬其实也是中小中介的一个难得的发展良机。在以往疯狂扩张的年代,大家似乎都在奉行“撒大网、广捞鱼”的策略,现如今市场行情看淡,此一轮的扩张势必会收敛,细分市场逐步显现出来,比如市面上一些专注于写字楼业务的公司,专注于商业的公司,反倒保持了一贯的业绩状况,在这些精细划分的领域一直有比较好的表现。而中小中介的店面有限,与其分散开店,倒不如集中于自己最熟识的区域市场,未必要追求热点,像台湾企业的发展思路——奉行的就是“商圈精耕”,又像是本土“房虫”的发家之道——力求认识社区内的每一个人。
【做品牌先从做口碑开始】
如果把品牌理解为“知名度”那就错了。知名度可以靠不断的市场公关与广告投入做到,但是在“口碑”与“美誉度”方面就不一定那么如意了。想要做品牌,尤其是中小房产中介,最好的品牌就是在熟悉的商圈内,依靠增值服务、专业服务、诚信服务所推动的口碑。只有这样才能“屏蔽”对手的竞争,即使在严酷的市场环境下也能有生存的机会。当“寡头时代”逼近,广告的投放效果已经开始被淡化,客户以及商圈内的转介绍越来越多的取代了用广告招揽客户的方式。
【用“理财”的心态卖房子】
2006—2007年度被称为“理财年”,一股理财风潮改变了很多人以往的投资与消费方式。过去消费者都是靠广告或使销售人员上门推销而被动的,但是现在,更多的消费者宁愿先从各种途径了解到消费知识之后,再去“放心消费、精明投资”,换句话说,人们从过去的被动消费转变为主动消费的观念了。与其和“推销员”打交道,倒不如和“顾问”谈生意。通过消费教育带动销售机会,已经在证券、基金等行业普遍采用。而房产作为兼具生活必需品与投资品双重属性的商品,也是可以采用这一方式的。帮助客户完成其自身专业知识不足以完成的事情,就是顾问式销售。
【寻找更多的业务合作团队与“内功”】
在新劳动合同法得到实施之后,企业的用工成本将会加大,过去的“人海战术”已经不是那么容易使得出来的了。从粗放式的“广泛招聘”,将会过渡到苦练内功,提高单人单店的产出能力方面。培训将会成为各家企业此一阶段的工作重点。而突破人员编制的一个方法,就是借助于“合作伙伴”的力量,事实上很多其它周边行业例如装修、一手房售楼、保险等都是可以成为合作伙伴的,彼此在各自不同的对应消费群体中,都可以寻找到可以互相合作的机会点
相关栏目:
相关文章:
- 1泸州二手房将在2013年迎来爆发式发展
- 2网友一级建造师考试一次通过四科考试心得
- 3“刚需”者首套房作为投资品 “限购令”难限制投资需求入市
- 4一建备考:冲刺准备
- 5学员一建经验分享:2015一建,加油
- 6那一年,我是房产中介
- 7【学员心声】那些来自学员对老师的祝福
- 8继链家之后,我爱我家表态弃用搜房
- 9房产中介管理系统的主要功能是对数据进行管理
- 10发电厂及电力系统专业高职高专学历可以报考一级建造师吗
- 11一建二建考试心得
- 12【学员心声】老师行不行,一建考试见真情
- 13政策风声带动成交放量 10月大浦东成交逼近9千套
- 14心中有信念,坚持就有回报
- 15电机与电气专业高职高专学历可以报考一级建造师吗
- 163月不能错过的地产中介十大事件
- 17学员一建经验分享:努力坚持,化悲痛为力量
- 18房管家erp中介管理软件业务管理窗体的设计与实现
- 19年关渐近 岛城二手房市场成交量还将进一步萎缩
- 202013年淮南一级建造师工资待遇
- 21房产中介公司为什么要做微网站|做微网站的好处
- 22【辅导好评如潮】一建一次全通过,就是这么任性!
- 232013年绵阳一级建造师工资待遇
- 24受香港楼市新政策影响二手房成交量大幅下跌
- 25北京二手房成交量11月连续两周呈下滑趋势
- 26区域经理如何轻松管理
- 27学员一建经验分享:学习的滋味
- 28发布优质房源技巧,一键发布房源更高效
- 29一个资深业务员的心得体会
- 30房屋中介管理系统的需求主要包括房屋哪些信息?
上一篇:成功经纪人的十五字诀
下一篇:房地产经纪新人如何寻找客户
相关系统
联系方式
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼