2015年房地产估价师《经营与管理》：房地产项目融资
2.4 房地产投资信托基金风险及其管理
风险
经营风险
市场风险
利率风险
依托基金的风险管理
提升专业化经营水平
提升规模经营水平
吸引机构投资者参与
制定积极稳妥的经营战略
建立优秀的管理队伍
3. 房地产项目融资
3.1 房地产项目融资的概念
3.2 房地产项目融资方案
3.3 金融机构对房地产项目贷款的审查
3.1 房地产项目融资的概念
资金特性（三对矛盾）
资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
投资回收周期长和再生产过程连续的矛盾
特点
项目融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产项目为核心
3.2 房地产项目融资方案
融资组织形式选择
既有项目法人融资形式
新设项目法人融资形式
资金来源选择
自有资金
信贷资金
证券市场资金
非银行金融机构资金
其他机构和个人的资金
预售或预租收入
资本金筹措
新设项目法人项目
既有项目法人项目
债务资金筹措
信贷融资
债券融资
预售或预租
融资方案分析
资金来源可靠性分析
融资结构分析
融资成本分析
融资风险分析
【重点】资本金筹措渠道
新设项目法人项目
政府政策性资金
国家授权投资机构入股的资金
国内外企业入股的资金
社会团体和个人入股的资金
既有项目法人项目
项目法人可用于项目的现金
资产变现资金
发行股票筹集的资金
政府政策性资金
国内外企业法人入股资金
既有项目上市公司时
可公开或定向增发新股
发行公司可转换债券
其它方式
以资金或土地使用权作价入股的合作开发模式
泛普软件-工程项目管理系统整理
更多推荐：
·2015年房地产估价师考试报名时间公布
·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招
·2015年房地产估价师教材变化 >>
·2015年房地产估价师辅导课程开通
- 1杭州：因二手房成交量达到最高而渐渐回入到平淡期
- 2商业街商铺类型
- 3上周二手房交易受挫节日期间二手反交易量下跌到最低
- 4要做个理智房奴，以投资理念买自住房
- 5美国公司欲进军中国大陆房产市场
- 62015年房估经营与管理每日一练3.6
- 72015年房估基本制度与政策每日一练10.13
- 82015年房地产估价师《基本制度与政策》每日一练（11.13）
- 92015房地产估价师制度与政策讲义（3）
- 10合肥二手学区房，卖势大好，部分价格超万元
- 11买卖二手房须卖房夫妇同意 单方隐瞒卖房协议无效
- 12陕西省2015年房地产估价师考试报考条件
- 13商品房现售必须符合的条件
- 142015年房地产估价师《经营与管理》第五章知识点（5）
- 152015年房估基本制度与政策每日一练8.11
- 162015年房估理论与方法每日一练6.28
- 17法律不予支持“凶宅”退房理由
- 182015房地产估价师《经营与管理》讲义精选（18）
- 19当下小户型成“香饽饽”，选房也有门道
- 20房地产权属档案管理的内容
- 21房地产估价师复习资料：施工许可制度
- 22东营市2015年房地产估价师考试报考条件
- 23七月中旬合肥二手房市场交易价格环比下降2.66%
- 24海南省：2015年房地产估价师考试方式
- 252015年房地产估价师基本制度与政策备考讲义资料（5）
- 26卖旧买新，二手房源多，价格或松动
- 27按套内建筑面积售房，房价的计算
- 28房产中介公司时隔三个月被盗两次
- 29房地产估价师考试《相关知识》重难点（14）
- 302015房地产估价师《经营与管理》知识点归纳（1）
成都公司：成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司：重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼
