2015年房地产估价师制度与政策课程讲义（7）

　　第四节建设工程施工与质量管理

　　【本节主要内容】

　　1. 项目报建制度

　　2. 施工许可制度

　　4. 建设工程质量保修办法

　　5. 建设工程的竣工验收管理制度

　　6. 建筑施工企业的资质管理

　　1. 项目报建制度

　　报建的规定

　　凡在中国境内投资兴建的房地产项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目必须报建，接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理

　　未报建项目不得办理招投标和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接设计和施工业务

　　报建的程序

　　项目在可行性研究报告或其他立项文件被批准后，建设单位向当地建设行政主管部门交验有关批准文件，领取《工程建设项目报建表》后报送

　　报建的主要内容（9项）

　　工程名称、建设地点

　　投资规模、资金来源、当年投资额

　　工程规模、开工竣工日期、发包方式、工程筹建情况

　　2. 施工许可制度

　　2.1 施工许可证的管理原则

　　一般规定

　　时间－在建筑工程施工前

　　申领单位－建设单位

　　核发单位－工程所在地县级以上人民政府建设行政主管理部门

　　不需要申领施工许可证的情况

　　投资额在30万元以下或者建筑面积在300平米以下的项目（30+300，太小了不值得办）

　　办理开工报告的工程（发改委管，为了不重复管理）

　　未领取许工许可证的后果

　　一律不得开工

　　不得将项目分解为若干部分来规避申领施工许可证

　　【2008年真题】
　　该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为（）。
　　A．甲房地产公司
　　B．乙建筑公司
　　C．甲房地产公司和乙建筑公司
　　D．甲房地产公司或乙建筑公司

　　【答案】A
　　【解析】施工许可证的申领主体是建设单位而非施工单位。

　　【2006年真题】
　　某单位修建建筑面积为265㎡的健身房，可以不申请办理施工许可证。（）

　　【答案】√
　　【解析】小于300平米，不值得办理。

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发布：2007-07-11 11:49 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]