二手房房主坐地起价越发突出，购房人称伤不起

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　　王先生表示，之前自己住6楼“太高了”，现在年纪大了，想买一套主城的房子养老。
　　看来看去，王先生老两口看中雅居乐花园的两室一厅的套间。“感觉户型很不错，双朝南的，最主要的是有电梯，小区环境和周边配套都不错。”王先生说。

　　据王先生介绍，最终这套54平的精装修房源以116万元的净得价谈妥，加上房源不满5年，算上营业税、契税等一共在127万左右。“我也知道价格高，均价算下来都快2.3万元/平方米了，但因为喜欢还是买了。”

　　原本约定上周末签房屋买卖合同的，房主却在签约前5分钟突然提出要涨10万元，“这真是太离谱了，这么涨谁受得了啊，这是金房子吗？用你们年轻人的时髦话就是‘伤不起’”。最终，王先生决定不买这套房。

　　调查：多家中介房主涨价

　　近几日，记者走访了南京多家二手房中介门店，发现二手房主坐地起价的现象不胜枚举，多家房产中介经纪人表示，不少房主开始涨价，比较离谱的是城东某小区一个月挂牌价上调了43万，从225万喊到了268万，卖不出去房主也不急。

　　市民李小姐也有这样的感受，“上周我去江北看房，一套74平的威尼斯水城的精装两房，挂牌价一周就涨了两万，从73万涨到了75万。”

　　中广置业市场部经理金鑫表示，从7月份开始，就有不少业主上调挂牌价，到了8月份，不少涨幅都达到了2-3万，特别是房屋的议价空间越来越小。

　　分析：涨价离谱房主不急卖

　　据多家中介经纪人分析，目前涨价涨得比较离谱的房主，主要还是因为不急着卖房。“他们一般手里都有2套或2套以上的住宅，可以说不缺钱，现在的心态像是怕自己卖亏了，宁愿卖不出去也不愿降价。”我爱我家市场部经理胡涓娟分析，想对而言定价比较合理的房主，盼成交的心态更强。

　　目前整个板块挂牌价涨得最离谱的当属奥体，动辄5万-10万的涨幅，让很多买房人不敢出手。

　　“近期我们也感受到河西不少房主想法不合理，定价太高了。”奥体知名地产经纪人王祥表示，“能够成交的房子很少，不少房主涨幅太大，一下子涨了10万，买房人对价格又非常敏感，导致成交下滑不少，不少买房人持观望态度。”

　　金鑫分析，奥体板块和其他板块有很大的不同就是，很多人买了房子都不去那边住，业主也供得起，对于这些业主来讲怎么卖都是赚的，只是赚多赚少的问题，所以最容易出现不理性定价。“我一朋友就是当年9千元/平方米买的，现在都涨到1.6万/平方米，但是他也不急着卖，觉得还会涨价。”

　　现状：后期房价上涨空间有限

　　南京市网上房地产先生，8月份南京成交二手房5806套，比7月份下滑了3.7%。据中广置业统计，8月成交均价比7月份微涨1.35%。

　　胡涓娟分析，虽然8月份的二手房市场依然火热，但是成交量下滑，与涨价有一定的关联。“毕竟现在市场的主流是刚需客户，对价格非常敏感，所以房东过户提高价格会影响刚需客户的购买力。”

　　胡涓娟分析房价大涨有三个必要条件：第一房屋供求比例失衡；第二投资性需求和改善型需求大量入市；第三，调控政策彻底不限购和限贷。“只要这几个因素不具备，就不具备大幅涨价的条件，现在8月的成交量也能说明这个问题。”

　　“虽然挂牌价在涨，但是到现在为止每个月的成交价变化都不大，说明市场还是比较稳定的。”金鑫认为，9、10月份的南京二手房市场将更趋于稳定。