2015房地产估价师制度与政策讲义（2）

　　2.2 业主大会－决策机构，相当于股东大会

　　内含

　　组成－由物业管理区域内全体业主组成

　　地位－代表和维护全体业主的权益

　　数量－一个物业管理区域只能成立一个业主大会

　　必须由业主大会决定的事项

　　制定和修改业主大会议事规则

　　制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

　　选举或更换业主委员会成员

　　选骋和解骋物业服务企业或管理人

　　筹集和使用维修资金

　　改建、重建建筑物及附属设施

　　有关共有和共同管理的其他重大事项

　　规定（两个标准必须同时满足：面积+人数）

　　第五项和第六项，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

　　其它事项，经面积过半且人数过半业主同意

　　【2007年真题】
　　业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经（）同意。
　　A．业主委员会
　　B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主
　　C．占总人数过半数的业主
　　D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

　　【答案】D

　　【2006年真题】
　　业主大会议事规则由（）制定并修改。
　　A．业主大会
　　B．业主委员会
　　C．政府物业管理部门
　　D．业主和物业管理企业若同

　　【答案】A

　　2.3 业主委员会－业主大会的执行机构

　　性质

　　是业主大会的执行机构

　　产生

　　业主委员会由业主大会选举产生，只有一个，人数为5－11人单数

　　备案

　　业主委员会成立之日起30日内，将情况报物业所在地县级房地产行政主管部门备案

　　【2006年真题】
　　业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。（）

　　【答案】x
　　【解析】选骋、解骋物业服务企业是业主大会的权利

　　2.4 管理规约

　　性质

　　由全体业主承诺共同订立的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护和管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范

　　调整业主之间权利与义务的文件（注意不是调整业主与物业公司的关系）

　　以前叫业主公约

　　程序（两步）

　　建设单位制定临时管理规约，在销售时向买受人明示

　　业主筹备成立业主大会的，由筹备组拟定管理规约草案，经业主大会讨论通过生效

　　【2006年真题】
　　业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约毁者业主临时公约。（）

　　【答案】x
　　【解析】在房屋销售之前，由建设单位制定临时管理规约。

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发布：2007-07-11 11:47 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]