烟台二手房学习区热潮褪去，市场转冷

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        交易滑坡买卖双方僵持

        去年整整一年，家住芝罘区新桥小区的孙女士在房价的起起落落中等待着一套二手房。孙女士等的是莱山区迎春大街和港城东大街那一带的房子。进入6月，孙女士有点等不下去了。虽然6月利好消息不断，不光房贷利率降低，而且国家有关部门公布了“烟台房价8连降”的消息，但仔细分析，买房者并没有得到实惠。

       “我给一个房主打电话，他就把报价提高了200元/㎡。他说，现在利息降了，买房的人多了，房子不愁卖，当然要涨价。”更让孙女士忧虑的是，房价“8连降”其实主要体现在新房市场，二手房市场并没有沾多大的光。她保持联系的几个房主，没有一个人降低报价。

         孙女士的说法，得到了莱山区石沟屯一家房产中介负责人刘雪莉的认可。国家统计局公布的烟台住宅价格指数，刘雪莉表示“听说过”，但从最近的交易情况来看，下调二手房报价的房主几乎没有，提高报价的房主也不太多，更多的房主则“按兵不动”，交易量放缓。“买卖双方正处于一场博弈之中，谁能取胜，或许就要看谁更能坚持了。”刘雪莉说。

        学区房交易逐渐降温

        在一些中介人士看来，4月份市场交易回升、6月份交易有所下滑，排除国家信贷政策的影响外，与学区房有很大关系。以莱山区石沟屯一带为例，该区域属于烟大附中和烟台二中东校区的学区，自然也是许多家长的眼中宝。如黄海城市花园二手房均价普遍在9000元到1万元之间，辅以较为完善的配套设施和绿化环境，竞争力丝毫不弱于芝罘区的各所“名校”学区房。学区房市场的激烈竞争，在无形中推动了二手房市场的迅速升温。

        家长为了让孩子就读名校，往往煞费苦心。刘雪莉告诉记者，为了在名校周围买到中意的学区房，很多家长早在去年四季度就开始四处“撒网”了，逐步缩小范围。到今年4月份的时候，正好处在一个不前不后的阶段，家长也普遍选择在这个时间段成交。故此，4、5月份二手房市场回暖，很大程度上要感谢学区房。

       6月份以来，购买学区房的热潮就已经开始降温。“学区房热”降温，市场也就随之冷下来了。

        房主惜售心理促“卖转租”

        价格抬高，交易量下滑，这是必然的结果。另外，地域性的差异也起到了很大的作用。记者了解到，莱山、高新区的新建住宅数量远远高于芝罘区。因此，市民在莱山、高新区购房，选择的余地要更大。相对而言，芝罘区新建楼盘较少，优质的二手房数量有限，房主“待价而沽”的想法更强。

        房主和购房者都在打着自己的“小算盘”，谁也不肯让步。中介人士林先生告诉记者，一些房主为了减少房屋闲置造成的损失，更愿意将房子暂时租出去，即“售转租”。暑期即将到来，届时来烟旅游的人必然不在少数。林先生表示，正好又赶上“毕业季”，大学生求职租房的也很多，“售转租”对房主来说确实是个不错的选择。根据他的粗略统计，多数房主的租金基本上维持不变。现在租房以2居室的为主，郊区一般是700元/月、市里1200元/月，莱山部分区域能达到1800元/月。从目前情况来看，由于二手房市场交易量不佳，租金后期上浮的可能并不大。

         同样，无奈“由买转租”的人群也在增多。家住开发区的市民周凯表示，二手房市场的不景气，直接影响到他们这些急需购房结婚的刚需族。由于房主普遍拒绝接受低报价，只能暂时先租房过渡一下，等待市场明朗后再购房。