房地产估价师经营与管理课程讲义（20）

　　2．房地产市场的周期循环

　　2.1 房地产周期循环的定义和原因

　　定义

　　是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

　　原因（七原因）

　　供求因素影响，金融因素变动最关键

　　市场信息不充分，导致供需两方面调整不均衡的时间存在时滞

　　生产者与消费者心理因素影响

　　政策因素影响，如容积率控制，用途管制等

　　政治冲击

　　制度因素影响

　　生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等

　　2.2 传统的房地产周期理论

　　在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作

　　在此期间，投入房地产市场的资金和利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的能力

　　房地产市场呈现出一种自我修正的模式，每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏、再次扩张（六步曲）的过程

　　2.3 房地产市场的自然周期

　　平衡点

　　从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率（合理空置率或结构空置率），就是房地产市场自然周期中的平衡点

　　自然周期分为四个阶段（两线五点四阶段的倒V型）

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发布：2007-07-11 11:46 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]