房地产估价师《经营与管理》课程讲义（5）

　　第五节房地产市场的政府干预

　　1.政府干预房地产市场的必要性

　　1.1 房地产市场失灵（八种原因）

　　垄断－要求政府制度反垄断政策，改善市场效率，平抑垄断价格

　　外部性－需要政府通过税收、补贴、外部性收益成本内部化等措施来提高市场效率

　　信息不对称－要求政府建立并实施有效的信息公开制度，提高市场的透明度

　　市场不完全

　　公共品失业通货膨胀及失衡

　　再分配和优效品

　　1.2 住房问题和住房保障

　　住房兼具商品和公共品的双重属性

　　三种住房保障模式

　　以英国、新加坡和香港为代表的政府直接建房方式

　　以法国、瑞典和日本为代表的依靠政府贷款利息补贴等财政优惠措施，鼓励非赢利机构的建房方式

　　各国普遍采了的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式

　　1.3 宏观经济周期循环

　　经济周期的四个阶段：繁荣、衰退、萧条、复苏

　　前两者为扩张过程，后两者为收缩过程

　　波峰（从扩张转为收缩）：政府采用紧缩性的货币政策和财政政策

　　波谷（从收缩转为扩张）：政府采用扩张性的货币政策和财政政策抵制经济衰退

　　1.4 房地产价格剧烈波动

　　房地产价格的剧烈波动，会对房地产市场和宏观经济的稳定运行造成巨大威胁，所以通常会引发政府的政策干预

　　1.5 房地产市场非均衡

　　总量非均衡

　　表现为潜在总需求大于有效需求，实际供给大于有效供给，即超额需求与超额供给同时并存，或称短缺与过剩同时并存

　　结构非均衡

　　不同子市场之间在供求方面的结构失衡

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发布：2007-07-11 11:46 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]