房地产估价师考试相关知识要点解析（12）

　　§13-3 拍卖实务

　　五个环节：拍卖委托、拍卖公告与展示、拍卖会的策划与组织、拍卖结算与标的交割、拍卖资料的收集与保管。

　　一、拍卖委托熟悉

　　1、委托人：公民、法人、其他组织；

　　2、保留价：（1）一般应低于目前市场上的交易价；提高拍卖的成交率。

　　（2）不同于起拍价：起拍价低于、等于、高于保留价均可以；

　　（3）买受价包括：成交价、拍卖佣金、保险费、税收及有关证照、产权变更的相关费用。

　　3、佣金比例及支付方式：

　　（1）比例：

　　A．非公物：无约定的，最高不超过标的的5%；

　　公物：原则上不收。

　　B．遵循佣金比例与成交价成反比的原则。成交价越高，佣金比例越低，基数大。

　　（2）支付方式：

　　A．前期支付法；

　　B．（后期支付）扣除法。

　　4、拍卖标的的交付：动产——拍卖人交付给买受人；

　　不动产——委托人交付给买受人。

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发布：2007-07-11 11:43 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]