2015年房地产估价师《经营与管理》第八章知识点（3）

　　8. 基本报表（四个）－可以直接算出指标

　　现金流量表－计算评价指标，进行财务盈利能力分析

　　全部投资现金流量表－全部投资盈利能力

　　资本金现金流量表－资本金盈利能力

　　投资者各方现金流量表－各方投入资本的盈利能力

　　资金来源与运用表－反映项目的资金盈余或短缺，用于制定借款及偿还计划

　　损益表－计算利润和所得税及各项利润指标

　　资产负债表－财务状况和清偿能力，非必须

　　9.全部投资现金流量表与自有资金现金流量表的区别（现金流入项目一样）

　　全部投资现金流量　自有资金现金流量　流出项目内容　流出为全部资金流出　仅有自有资金流出　还本付款项目　无贷款还本付息　有贷款还本付息　

　　10.利润与所得税

　　房地产开发企业发生的年度亏损的处理

　　可用下一年度的所得税前利润弥补

　　下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补

　　5年内不足弥补的，用税后利润弥补

　　房地产开发企业的所得税

　　按销售收入一定比例预征的方式

　　税后利润的分配顺序

　　首先是弥补企业以前年度的亏损

　　然后是提取法定盈余公积金和公益金

　　之后可向投资者分配利润

　　11. 辅助报表－储存基础数据

　　项目总投资估算表

　　开发建设投资估算表

　　经营成本估算表

　　土地费用估算表

　　前期工程费估算表

　　基础设施建设费估算表

　　建筑安装工程费估算表

　　公共配套设施建设费估算表

　　开发期税费估算表

　　其他费用估算表

　　销售收入与经营税金及附加估算表

　　出租收入与经营税金及附加估算表

　　自营收入与经营税金及附加估算表

　　投资计划与资金筹措表

　　借款还本付息估算表

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发布：2007-07-11 11:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]