尾房并非都是挑剩下的，专家教您巧识别

我们通常觉得尾房就是挑剩下卖不出去的房子，然而事实并非如此。从专业的角度来看，尾房住宅是指销售八九成后剩余或长时间没有销售出去的房屋。当住宅销售量达到80%后，通常进入项目清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般被称为尾房。另外，大客户有意要购买而暂时保留的、前期被人买走后又提出退房等情况也造成了一定数量的尾房。因此，一些尾房极有可能是比前期所售出的还要好的房源。所以，尾房也可以很美好。现在，专家就教你选择尾房的方法吧！

选尾房要独具慧眼

选尾房时决不可麻痹大意，因为尾房中肯定会有缺陷房混在其中。如何选尾房，专家给出如下建议。

首先，买尾房要具体情况具体分析，不要一味地追求低价。不要只看广告上打几折，要注意项目开盘后的价格走势，防止开发商先提价再打折。其次，买尾房时最好选一个成熟社区，这样的小区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商实力强。这样不但生活的大环境有了保证，房屋的品质、物业管理等也能得到保证。第三，实地考察，可对小区业主进行走访，了解尾房环境、供热等。最后，要验明正身，了解产权归属，选购时要弄清其权属，确定没有纠纷时再下手，签订购房合同时要注明取得产权的日期。

买尾房该出手时要出手

尾房可能是“别人挑剩下的”，也可能是“碗底一块肉”。尾房与前期已售出的商品房在区位、配套、质量等方面具有同样的基础条件，因此低价购买，无论自住还是投资都很实惠。与此同时，购房者也要正视尾房存在的缺陷，在看房时要弄清自己最看重的是什么，满足这些要求，物有所值，就算成功淘到宝了。

发布：2007-04-10 16:08 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]