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商业地产管理系统

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项目融资与风险投资投资方作出投资决策的考虑因素不同

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  1、在项目融资中,投资方作出投资决策的主要考虑因素有:

  a、信用风险要低于权益风险;

  b、项目投产后的原材料、能源供应要有保证,价格不要超过事先的预测;

  c、项目投产后的产品或提供的服务要有稳定可靠的市场,运送到的运输成本要合理;

  d、项目同外界的通讯要通畅;

  e、建筑材料要有保证,价格不超过原计划水平;

  f、承担施工任务的承包商和项目竣工投产后的经营者要有经验;

  g、政治环境稳定、友好,各种执照和许可证齐全;

  h、不存在国家和主权风险,项目不会被所在国政府没收;

  i、货币和汇率风险是否已得到妥善安排;

  j、项目发起方各成员均已缴齐各自的股金;

  k、项目本身是否具有足够的价值,可以充当贷款的担保物;

  l、对项目的资源和资产是否进行评估,评估结果是否令人满意;

  m、对项目有关的保险是否已作了通盘考虑和安排;

  n、对不可抗力、项目超支、工期延误的风险是否已做好安排;

  o、项目是否具有良好的预期投资收益和资产收益率(roe roi roa);

  p、是否有足够的经理专业人员;

  q、是否已充分考虑环保要求。

  2、在风险投资中,风险投资方作出投资决策的主要考虑因素有;

  a、企业家自身是否具有制成及持续奋斗的懔赋;

  b、企业家是否非常熟悉本企业的目标市场;

  c、在5—10年内是否至少能获得10倍的回报;

  d、企业家的背景是否证明其具有很强的领导能力;

  e、对风险的评估和反应是否良好;

  f、投资是否具有流动性;

  g、是否具有可观的市场增长前景;

  h、与风险企业有关的历史记录是否良好;

  i、对企业的表达是否清楚明了;

  j、是否具有财产保全措施。从以上列举的项目融资和风险投资的主要考虑因素不难看出,风险投资方在作投资决策前,更关注与风险企业自身的情况;而项目融资的投资方除关注与项目投资的自身情况外,对于项目之外的多种因素,如通讯联络、政治环境、国家和主权风险、货币和外汇风险等也较为关注。产生该等差异的原因在于:风险投资中的风险企业多是小型公司,其发展更多取决于自身的情况;而项目融资的对象多是大中型的项目,其投资成败不仅与项目自身的情况有关,与周围大环境的变化关系也极为紧密。

责任编辑:芊墨

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发布:2007-07-10 12:11    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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