8月上海二手房挂牌量缩水明显

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　　德佑地产区域总监张剑东昨日称，前期挂牌房源消化过快，加上一些房东看好后市主动撤牌，都导致了近期挂牌量减少，“挂牌量的减少意味着客户选择余地减少，并可能拉升成交价格。”

　　不过，张剑东也说，近15.7万套的挂牌量并不算低。根据以往经验，市场持续走高一段时间后，买卖双方都会停一停，观望一下再作决断，而且8月也是传统淡季。

　　7月上海二手房成交量“意外”冲高。上海中原此前的监测数据显示，7月上海成交二手住宅19432套，较6月增长6.23%；成交均价为17233元/平方米，较6月份增长2.72%。

　　市中心改善型房源

　　挂牌量降幅更明显

　　多家房产中介都感受到了挂牌量的下滑。

　　“从区域、房源类型看，市中心改善型房源挂牌量下滑较为明显，尤其是静安、徐汇、黄浦等区域。”汉宇地产董事总经理施宏叡说，外围区域因为供应充足，挂牌量相对稳定。

　　上海中原镇宁路分行经理张宏超介绍，8月以来，该分行二手房源挂牌量降幅明显，“7月有二三十套，目前只有十四五套。”张宏超说，挂牌量的下滑对成交影响明显，“客户选择余地变小，买不到中意的房子，也出现了多个客户看一套房源的情况。好在成交价格没明显上涨，但也十分坚挺。”

　　汉宇地产临平分行经理沈婷称，8月以来该分行二手房挂牌量较7月同期减少了10%~15%，“7月挂牌量有三四十套，平均一天能有一套新增挂牌房源，现在则减半。”沈婷也说，内环区域挂牌量下降得最为明显，因为内环房源原本就少，“现在成交量已下滑了5%左右，不过成交价格和7月同期基本持平。”

　　类似的情况还出现在德佑旗下门店。

　　张剑东说，就该公司旗下门店的情况看，静安、长宁、浦东滨江等区域，尤其是市中心区域的好房子，挂牌量降幅明显；外围刚需区域则因为价格低、供应量大，下滑幅度稍好。

　　合富置业副总经理沈彦说，合富以代理刚需房源业务为主，但也明显感觉到二手房挂牌量的减少，“挂牌量环比减少了约15%，挂牌价格则环比上涨了3%~5%。浦东世博、宝山共康、闵行七莘等前期热门板块，表现得尤为明显。”

　　部分房东主动撤牌

　　“3-7月的快速去化、近期炎热的天气，还有台风暴雨，都是二手房挂牌量下降的原因。”施宏叡说。

　　当然，房东心态转变也影响到了挂牌量。

　　施宏叡说，3月以来二手房成交持续向好，使得一些房东心态转好，看好未来预期，出现惜售心理。部分房东主动撤牌。

　　这一说法得到了不少受访者的认同。

　　沈彦说，8月天气炎热，加上房东普遍认为，“金九银十”才是挂牌出售的好时机，因此有人暂缓挂牌，也有人撤牌观望。在他看来，市场的持续向好以及信贷政策等方面的变化，使得一些房东心态转强，“卖不到心理价位就转售为租。”

　　张宏超也提到，一些房东看到挂牌房源卖不出理想价格，就变转售为租或撤牌，“现在我们分行周边一个小区挂牌房源顶多两三套，挂牌量减少的状况短期内难有改变，不过我估计9、10月情况可能会稍微好些。”

　　沈彦还提及，网上房地产数据存在滞后性、重复性，且不显示价格，因此有效挂牌量难以统计，只具参考价格。

　　21世纪不动产分析师罗寅申的感受是，近期上海二手房源挂牌量较6、7月高峰期下降了20%~30%，“二手房供应量没出现像2009年下半年那种连贯性。”

　　或推升成交价格

　　“挂牌量的减少会带来成交量的下降，以及价格的上升。”施宏叡说，8月至今，上海市二手房总体成交价格有2%~3%的上涨，成交量则有10%的下降。

　　中高价位房源受影响尤为明显。按施宏叡的说法，8月至今中高价位房源的成交价有3%~4%的上涨，成交量则有10%~15%的下降。

　　“近期旗下门店的业绩较7月同期下降了30%，成交价格则较为坚挺，没出现明显上涨。”张剑东预计，8月剩余的十几天，上海市区中高端房源价格会出现反弹。

　　短期内，挂牌量下滑的现象难有改观。

　　施宏叡预计，接下来上海二手房挂牌量还会持续下跌，这种情况短期内难有改变。受此影响，8月全月二手房成交量将会较7月有所下降，价格则有上涨空间。

　　张剑东的判断是，8月全月上海二手房成交量会在1.5万-1.7万套，较7月有所回落。

　　“8月是楼市传统淡季，可以为‘金九银十’打基础、做准备。”沈彦说，从挂牌量显著下降这一点看，这个基础打得并不好。

　　不过，施宏叡指出，就目前的市场容量来说，约15.7万套的二手房挂牌量不算很低，算中等水平。

　　沈彦预计，如果大的政策不变，上海二手房挂牌量会从8月底至9月初逐步回升，“9、10月，如果政策没有太大波动，单月二手房成交量会在2万套以上，价格则稳中有升。”