该商铺净租金收入的现值为多少万元
2015年房地产估价师考试《经营与管理》真题选择题第17题
某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为（ ）万元。
A．91．76
B．142．40
C．150．94
D．160．OO
【答案】：A
【泛普软件-工程项目管理系统名师权威解析】：有限年期的等比年值换算为现值（A-P）。参见教材P161.
方法一：正规的算法
A1=8，i=6%，n=20
由于i=s，所以采用简化公式
方法二：带有技术含量的猜测法
假设每年不递增6%：
则这算为现值为8÷6%=133．33，
每年递增：
则现值一定大于133．33.
A首先被排除，B虽然是大于133，但大的明显太少，可直接排除，可以再CD中猜测，提高命中率。
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