二手房签了合同记得需备案

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　　记者跑腿：中豪律师集团（四川）事务所律师称，根据有关规定，房地产买卖合同如果没有进行登记，不得对抗第三人。如果上家把房子又卖给第三人，且买卖合同已经到交易中心备案登记，那么你就不能要求继续履行合同。但是，你可以按照《合同法》的规定，追究上家的违约责任，根据你们合同中约定的百分比索赔。

　　“免物业费”承诺有点“玄”

　　读者张薇薇：之前我购买了一套商品房，按合同规定应该是2006年8月底交房，可开发商一直延迟到前两天才通知我去收房，我在与开发商就延迟交房赔偿问题协商时，开发商提出愿意免两年的物业管理费作为补偿，请问此条件是否合适？

　　记者跑腿：中豪律师集团（四川）事务所律师认为，首先应明确物业管理的内涵，开发商向您表示免收两年的物业管理费，但并没有向您承诺提供什么样的物业管理服务，双方应在协议中对物业管理服务的项目、方式、程度等物业管理质量和内容进行约定。其二，还应明确开发商承诺免的物业管理费是不是针对特定物业公司的。开发商就物业管理收费方面的承诺只能针对自己旗下的物业管理公司，一旦小区业主委员会成立后对物业管理公司进行重新选聘，此项承诺就会落空。总之，如果开发商能解决以上提出的问题，则您可根据自己的情况选择是否接受；如果开发商不能解决以上提出的问题，则建议您按照合同约定通过诉讼方式要求开发商赔偿您的损失。

　　自住租房可提公积金

　　读者唐小小：2011年开始，成都针对无自有住房、依靠租房居住的中低收入职工，在政策许可范围内突破创新，推出“租房提公积金”业务，请问怎么才能提取呢？

　　记者跑腿：成都市公积金管理中心相关负责人称，租房公积金提取需满足四个要求：1、在工作所在地和住房公积金缴存所在地无自有住房；2、没有提取过住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自有住房或偿还住房贷款本息；3、在成都市行政区域内依法租住自住住房；3、提取金额不超过申请时职工及其配偶上月公积金账户余额，且不超过职工申请提取时前十二个月内实际已支付的租金金额；4、同套住房每年最多可提1.5万元。

　　优质客户首套房可执行基准利率

　　读者朱媛媛：近段时间欲贷款买房，听说银行利率下调了，我想了解各家银行利率的变动情况。

　　记者跑腿：相关银行人士透露，目前，农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行首套房贷款均调至基准利率。光大银行、招商银行、中信银行个贷经理告诉记者，目前对优质客户的首套房也基本执行基准利率。光大银行和中国银行都是利率上浮10%，中信银行和农业银行利率则上浮15%，工商银行是上浮20%—30%，各银行并表明还有上浮的空间，利率的具体上浮额度要根据贷款者的实际情况来确定。

　　二次转委托风险很大

　　读者谢琳：我准备买一套二手房，这套房子各方面条件都不错，但是产权证上的名字和一直跟我谈的房东是两个人，这样会不会有什么不妥？

　　记者跑腿：中豪律师集团（四川）事务所师称，二手房交易中委托卖房是常有的事，根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。因而购买像这种转委托的二手房存在着风险。通常是房主当时逃避了营业税，就算中间人减少差价，买房人购买这种二次委托房仍存在一定的风险。就算条件再中意，也需谨慎

　　“商转公”贷款有4个步骤

　　读者黄玉：有些楼盘原来要求必须要用商业贷款的，现在好像能把商业贷款取消，转成公积金贷款，要那些手续呢？

　　记者跑腿：“商业贷款转公积金贷款”业务在很多地方还没有开展，需要具体看你所在地区是否实行，如果你所在地方的政策允许 “商转公”的话，办理起来并不复杂。具体申请条件及步骤如下：1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等；2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续；3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意；4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。