南京二手房市场恢复平稳

　　二手房成交连续三月见涨

　　受楼市调控影响，很长一段时间南京二手房市场都持续低迷。2011年6月份开始，市场出现连续9个月的寒冬，其间二手房的月度成交量均不足3000套。2011年下半年，南京二手房半年仅成交15539套，为三年来最低。2012年前两个月，低迷仍在延续。1月份仅成交1611套，创下月度成交量历史新低。2月份，月度成交量仍不足3000套。

　　今年3月份开始，二手房市场出现明显转折。3月份成交量高达5552套，是14个月里成交量最高的一个月。“刚需持续观望大半年后频频出手买房，带动市场回暖。”中广置业副总裁韩俊说，这是积压需求的逐步释放。我爱我家市场部总监胡娟涓说，从3月份开始市场有明显好转的迹象。网上房地产统计数据显示，此后的三个月成交量均超去年同期。4月份为3501套，比去年4月多了近300套，5月份4413套，比去年多了1200多套，6月1到25日已成交3371套，比去年多400多套。

　　今年1月1日到6月25日，南京二手房共成交20655套，同比去年上半年少了约1000多套，但是环比去年下半年多了5116套，平均每月比去年下半年多成交800多套。

　　下半年成交可能继续放大

　　为什么上半年市场会出现逐步回暖迹象？业内普遍认为，一是各种利好消息的刺激。上半年，央行不仅多次下调存款准备金率，而且三年半来首次降息。同时，首套房贷款利率优惠出现，多家银行给出8.5折利率。胡娟涓说，降息和利率优惠使得购房成本降低，推动了南京人的买房需求。二是房价小幅下降后趋于稳定。国家统计局公布的数据显示，今年5月份，南京新建商品住宅连续11个月环比降价后首次止跌持平，同比下降3.6%；南京二手住宅价格环比下降0.1%，同比下降4.8%。这显示南京房价并没有大幅下降，而且正趋于稳定。

　　综合各方面因素，业内普遍认为去年下半年那样惨淡的市场不会再出现，今年下半年南京二手房市场将延续上半年逐步回暖的趋势。链家地产市场部经理舒莉莉说：“2012年是买房年，房源多选择范围大，而且新房降价促销多，二手房价比较稳定，比较适合买房。”1+2联合不动产总经理耿海涛也认为，下半年出台更严厉的调控政策可能性不大，市场很可能延续上半年的行情。在这种市场环境下，刚需购房者遇到合适的房子应该及时出手。

发布：2007-07-06 10:33 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]