汉阳二手房市场渐好，升值空间大

仁和不动产郭茨口店的资深经纪人李胜已经在汉阳从业8年了。2005年3月，他加入当时还是21世纪加盟店的仁和不动产。

　　据李胜介绍，2005年之前，正规的中介公司并没有大规模进驻汉阳，购房者都是自己交易，即使有一些个人开的小中介店也只是帮忙找房源，并没有相应的代办过户、贷款等服务，而且由于买卖双方信息不对称，整个二手房市场属于混乱状态。

　　到2006年推出营业税，原以为汉阳新建的正规二手房市场会受到很大影响，但其实成交量依旧稳步上升。07年整个房地产业跳跃式发展，2年间房价涨了几乎一倍，接着很快就被08年的经济萧条扼制。从09年起至今，政府加大调控力度，房价微涨，汉阳二手房市场整体呈价高量少状态。

　　虽然汉阳二手房市场目前不算活跃，但李胜觉得这里二手房的潜力爆发后，丝毫不亚于汉口武昌。

　　首先，是政府近几年大力发展汉阳的轨道交通建设、区域改造。鹦鹉洲大桥和杨泗港大桥修成后，必定吸引大批武汉购房者将汉阳也作为首选考虑。其次，集中大量开盘的新房在2年后也将转到二手市场，较低的开盘价为以后二手房的定价打下了很好的基础。还有沌口开发区强劲的消费力加上周边城市圈的居民青睐武汉生活，汉阳二手房市场在今后5年中一定大有作为。

　　这也是李胜常年住在汉口，却坚持在汉阳从业的原因。而仁和不动产店今年也正式脱离21世纪加盟，自家7店自成一体，目前只专注做汉阳二手房市场。

　　租房客给力二手房源转卖为租

　　有耐心等待的不止是二手房业界，卖家们也很沉得住气。

　　小编在汉阳几家中介店内都遇到了前来摆出租房源的房东。家在汉阳拦江路鹦鹉花园的黄婆婆，手上有一套二室一厅精装修的房子，以7000元/平米的价格挂了快半年时间一直卖不掉。最近正值陪读租房高峰期，她的房子又离武汉三中只有5分钟步行路程，所以现在打算先以每月1800元租出去。顺驰的店长朱先生对黄婆婆说：“很有信心在四五天内租出去。”

　　在沌口经济开发区，租房市场更是火爆异常。由于这里聚集了大量实力雄厚的企业，仅全球500强企业就有32家，不少入职不久的员工加上外派到武汉的高层管理人员，租房的需求量很大。顺驰店长董佳说：“这附近大多是09年的次新房，价格上肯定竞争不过互相压价的新房。租出去还划算些，一些外派人员租房单位可以报销，他们要求比较高，1600元的单间、2400元的二房一厅都能租得起。”

　　其实汉阳中心城区王家湾附近二手房已经开始走俏。近期武汉集中改造城中村，刺激了很多拆迁户置业，由于这里和汉口有江汉二桥的连通，很多硚口区的拆迁户也涌入王家湾。相信等地铁3号线和2座大桥建成后，汉阳二手房市场将结束等待，迎来井喷时代。

发布：2007-07-06 10:33 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]