购房合同需注意,小心房屋“瘦身”
购买的新房在验房时有很多细节性的东西需要特别注意,比如就拿房屋面积来说吧,《商品房买卖合同》规定允许3%的误差,以实际交房时测量面积为准,多退少补。如超出3%,可要求解除合同。
我们就看一个实际的例子,张先生预购了一套商品房,预售合同约定建筑面积为102平方米,套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差,比例绝对值低于3%时据实结算,超过3%时,买家可退房。交房后,张先生委托某房产测绘单位重新测量,发现总面积与约定一致,但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房,但开发商认为不存在违约。
法律界人士认为,根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。该人士提醒说,在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时,要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。
我们就看一个实际的例子,张先生预购了一套商品房,预售合同约定建筑面积为102平方米,套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差,比例绝对值低于3%时据实结算,超过3%时,买家可退房。交房后,张先生委托某房产测绘单位重新测量,发现总面积与约定一致,但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房,但开发商认为不存在违约。
法律界人士认为,根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。该人士提醒说,在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时,要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。
相关栏目:
相关文章:
- 1安居房分为哪几种
- 2关于住房公积金管理中的免税
- 32015年房估基本制度与政策每日一练1.24
- 4 评论:政府补贴不可取,保障房症结待解
- 5房地产估价师《相关知识》复习资料(13)
- 6房地产估价师《制度与政策》第四章(2)
- 72015年房估基本制度与政策每日一练2.19
- 82015年房地产估价师《基本制度与政策》每日一练(11.19)
- 92015年房地产估价相关知识每日一练5.13
- 10未交清地价的房地产是如何处理
- 11济宁市2015年度房地产估价师考试报考条件
- 122015房地产估价师《相关知识》讲义(14)
- 132015.12.08房地产估价师每日一练免费在线测试
- 142015年长春市房地产估价师考试报名费用
- 15房地产估价师考试相关知识复习资料(2)
- 162015年房估经营与管理每日一练9.29
- 17“固定装修”引起的二手房买卖纠纷
- 182015年房估理论与方法每日一练6.27
- 19什么叫房地产抵押
- 20买家观望情绪有所减弱 改善型置换型数量增加
- 21契税的纳税环节和纳税期限
- 222015年房地产估价师《基本制度与政策》每日一练(10.29)
- 23新调控二手房交易税费或提高
- 242015年房地产估价师《基本制度与政策》每日一练(1.24)
- 25武汉二手房豪宅抬身价 对二手房市场走势影响不大
- 262015年房地产估价师考试知识点:投资回收与投资回报
- 272015年房地产估价师《基本制度与政策》每日一练(1.2)
- 282015年房地产估价师《理论与方法》每日一练(12.31)
- 29哪些土地使用权出让可采取协议方式
- 302015年房地产估价相关知识每日一练12.27
上一篇:双十一来临,小编讲述光棍置业攻略
下一篇:买房谨防被忽悠,实地考察是上策
相关系统
联系方式
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼