二手房交易计税价格很多地区都有所上调
根据国家税务总局之前的介绍,2012年,我国将全面推广应用房地产评估技术加强二手房交易税收管理,遏制二手房交易中通过“阴阳合同”逃避税款的现象。
所谓“阴阳合同”,是指二手房交易双方为逃避税收,在按实际价格签订合同的同时,还签订一个低于实际价格的假合同,作为申报纳税的依据。
业内人士指出,近年来,二手房交易活跃,但买卖双方签订“阴阳合同”偷逃税款的问题也较为突出,这扰乱了市场秩序,也削弱了税收对房地产市场调控的效果。
针对这一问题,近些年,税务部门应用房地产估价技术,加强了对二手房交易中申报价格的评估,对申报价格明显偏低而且没有正当理由的,依据一定的方法确定二手房评估值,核定计税价格。
在评估中,税务部门在实地调查勘验、参照房地产市场交易信息的基础上,根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素确定计税的基准价格。
目前,全国越来越多的城市通过应用房地产评估技术上调了二手房交易计税价格,而这一政策的实施已经显现出效果。以北京为例,去年底,北京“存量房交易计税价格”等政策实施至今,二手房交易相关的契税、个税等税收增加1.7亿元。
税务总局局长肖捷在今年税收宣传月期间也介绍,某市税务机关在评估首月,就有96.7%的二手房交易通过评估调增了计税价格,前一段时间,各地税务机关对40余万套二手房交易申报价格进行评估,纳税人对评估结果持有异议的不到1%。
针对这一政策的实施,中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇指出,这有利于实现税负公平,目前,我国二手房交易仍活跃,市场供不应求,交易中税负的最终承担者实际都是购房者,这一政策实施后,购房者的实际税负会有所上升。
杨志勇还说,房地产评估技术是征收房产税必须具备的技术,随着这项技术在全国税务机关的推广和成熟,我国征收房产税的评估技术也基本具备。
- 12015年房地产估价相关知识每日一练3.19
- 22015年房估理论与方法每日一练2.21
- 3首家免中介费二手房自由交易平台成立
- 4买房达人教您如何挑选最炫户型
- 5房地产估价师《经营与管理》课程讲义(14)
- 62015年房估基本制度与政策每日一练5.19
- 7开发投资企业纳税的主要税种
- 8北京二手房疯涨,楼市出现抢房高潮
- 9 楼继伟:地方债务从总体上看,风险可控
- 102015年房估理论与方法每日一练11.18
- 11通货膨胀的影响
- 12首次购买二手房,获8.5折利率优化几率大
- 13《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定
- 142015年房地产估价师《开发经营与管理》讲义41
- 152015房地产估价师经营与管理考试重点(7)
- 16 任志强:房地产开发投资增速回落并非坏事
- 17 政协委员郭为:应在农村土地确权中采取PPP机制
- 18天津地铁2号线拉动沿线二手房涨价
- 19买卖二手房必须牢记的七个规则
- 20北京二手房市场交易量同比上涨
- 21辩证地看待当前上海的房地产市场形势
- 22购房者买房交定金,后悔要求退订有技巧
- 23上海7月多个板块二手房成交量下滑
- 24房地产估价师执业如何办理异地注册?
- 252015年房估经营与管理每日一练4.18
- 26注册结构工程师制度
- 272015年房地产估价师制度与政策课程讲义(20)
- 28 周安桥:对中国房地产市场审慎乐观
- 292015年房地产估价相关知识每日一练3.25
- 30北京楼市价格二手房超过新房
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼