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2012南宁上半年楼市回暖缓慢,二手房交易不容乐观

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      南宁市住房保障和房产管理局网站数据显示,今年上半年,南宁楼市回暖脚步仍然缓慢,新建商品房、二手房交易均出现下滑,成交量同比下降约三成。据悉,这是因为年初的楼市延续了去年的清冷局面,南宁楼市有起有伏,楼市调控依旧严厉,让开发商和购房者均按兵不动。

  新建商品房成交量降三成

  今年1—2月,在政策调控和传统淡季的双重影响下,南宁楼市供求处于绝对低位,与去年同期成交表现相去甚远。部分开发企业放缓了开发速度,加速了销售促进。

  进入3月,南宁楼市表现逐渐活跃。以瀚林地产为先锋,双盘8折预约率先扛起楼市优惠大旗。随后,荣和、江宇接连发起大大小小的优惠活动。汇东、保利、红日等房地产企业,在存货竞争压力下,也通过产品差异化及团购等方式让利于市。

  “以价换量”成为上半年市场的一个显著特点,但购房者的热情却未明显提高,新建商品房成交量仍呈现下降趋势。数据显示,上半年,全市新建商品房成交套数为20215套,同比下降32.97%。其中,住房成交套数16863套,同比下降27.76%。

  CRIC(克尔瑞)广西片区总经理吴宁分析认为,上半年是以消化存量为主。因为去年的销售情况不大好,市场方面的信心不是很足,所以开发商在开工量方面有减缓的动作。

  “在消化了一定存量之后,下半年开发商会加快供应量步伐。”吴宁认为,下半年的南宁楼市会有所回暖,成交量会有所增加。但由于商品房市场存在一定的不确定性,购房者还需谨慎。

二手房交易量降26%左右

  上半年,南宁一手房市场需求量未见回暖,二手房市场成交也呈现出持续低迷状态。部分购房者推迟了置业计划,以再看看、再等等的观望心态等待最佳的出手时机。

  数据显示,上半年,南宁市二手房成交面积57.17万平方米,同比下降23.51%,成交套数5215套,同比下降26.17%。其中,存量住房成交面积47.81万平方米,同比下降24.01%,成交套数4250套,同比下降28.75%。

  二手房成交量为何低迷?南宁房地产经纪资深经理人邓勇分析认为,虽然上半年南宁二手房市场成交量同比有所下降,但是单看4月和5月的成交量,交易量还是有小幅上升的,幅度在2%左右。原因在于,因“限购”政策影响购房者购买力受到制约,加上市场先期已经消化了一部分,如今购房群体已越来越少。“这几年,南宁的购房群体没有明显感觉房价有太大的回落,特别是刚刚下调了存贷款利率,让广大购房者观望心态持续加深。”邓勇说。

  对于南宁二手房市场下半年走势,邓勇表示,由于不确定因素太多,二手房走势不能用往年的思维来分析。如果调控政策继续执行下去,下半年二手房成交量还会保持上半年继续下降的趋势,预计降幅在15%至20%之间。

 

发布:2007-07-06 10:29    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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