产权市场瞄准二手房市场，创新业务需继续拓展

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　　规范二手房交易

　　7月23日，由北京产权交易所、北京市房地产交易所、北京市保障房建设投资中心共同出资设立的存量房交易平台暨北京房地产交易市场有限公司成立。背靠三方丰厚的资金、资源优势，该平台的一个重要功能就是，整合买卖主体以及中介、银行等服务商资源，对存量房进行集成一站式、全流程的交易服务与规范管控。

　　北京产权交易所董事长熊焰表示，这个交易平台实质上是一个信息平台，它会将当前的存量房信息进行统一的甄别、采集和发布，杜绝房产租赁公司发布虚假房源信息、信息发布不全等影响二手房交易市场秩序的行为。

　　另外，这个平台还从源头开始，对交易中的网上签约、贷款申请、产权变更和资金交付等市场行为进行全流程的监控。“这个资金监管类似于网上购物的‘支付宝’，买房人的购房款并不立即付给卖房人，而是由相关部门先临时监管，在所有手续办理完成，买房人拿到房产证后，房款再打给卖房人。”有关负责人曾这样对媒体描述这一平台的资金监管功能和方式。

　　杨红旭认为，这一平台的最大意义，就是为二手房市场提供了一种信息有效性的保驾护航，以及交易合规性的保驾护航。

　　无独有偶，7月31日，重庆联合产权交易所董事长王学斯透露，联交所正在整合各方资源搭建房产交易平台。这个平台不仅可以保障发布信息的权威性，还可作为房产交易双方的中间人，以类似支付宝的方式，完成资金结算。

　　重庆的设想和北京的差不多，唯一不同的是，重庆联交所要自己来建立第三方支付平台来进行资金监管。

　　“目前我们正在申请第三方支付平台的牌照，但是在产权交易中，我们的系统已经开始试运行。”王学斯说，今年上半年市联交所出资1亿组建“重庆联付通网络结算科技有限责任公司”，专门从事第三方支付结算服务。显然，联交所的打算并非只是做二手房的“支付宝”，而是实现产权交易的线上结算。

　　业内人士表示，目前产权市场虽然实现了网上竞拍，但是像报名以及支付等，参拍者仍然要到现场，不能100%防止串标，而一旦实现互联网报名、支付，这些问题都可以解决。

　　加速行业洗牌

　　记者发现，北京存量房交易平台是通过公司来运营的，重庆虽然没有正式成立相应的平台，但是根据公开资料透露的信息，重庆联交所作为股东是肯定的。而企业要生存就要追求经济效益，这必然会影响中介公司的利益，遭到他们的抵抗。

　　这种抵抗情绪，也存在于北京存量房交易平台海淀试点的运行过程中。在试点之初，平台很难说服中介参与。

　　对此，熊焰表示，新平台并不改变当前二手房交易的格局，不会取代中介。“新平台实质上是一个信息与网签平台。房屋是高度个性化的产品，完全脱离中介并不现实。”

　　然而业内人士表示，新平台的搭建将加速房地产中介的洗牌。

　　以前二手房交易时，因为一套房子可以委托给多家中介去卖，中介之间有时候竞争特别激烈，出于竞争的关系，难免会出现违规违法现象。其次，有些房东可能是会存在着一房两卖甚至一房多卖，不管是获得了全额资金，还是获得了一个定金，在信息透明之前，买主不知道房东会委托多少家卖，这也存在违规。此外，中介资金挪用情况也比较突出。