泸州二手房价格上涨，与市场预期不符

4月份张先生看上一套城北柏香林的二手房，120平方米左右的三居室，业主报价4300元/平方米，而张先生只愿意以4100元/平方米购买。6月下旬的时候张先生又打听了下，本想业主都两个月没卖出去应该能降点价，可没想到业主还是不降。中介人员表示，从5月份开始，业主的议价空间就很小，别说便宜两三万元了，业主基本就是扛价不降;如果不着急用钱，业主宁愿延长出售周期，也不愿降价。

　　业内人士分析，去年底出现的一批急售二手房源目前大致消化完毕，市场利好使二手房业主扛价意愿增强，目前议价空间都很小。但由于目前购房者都是对价格较为敏感的刚需客群，价格上浮也在一定程度上造成买家出手乏力，二手房价将进入新一轮博弈。

　　这一现象在供求失衡的区域表现更为明显，据了解，二手房成交较为集中的城西区域、城北区域，由于上半年房源消化速度较快，而购买需求却依然在持续释放过程中，从而使得买方市场的有利效应逐渐减弱，二手房业主的降价意愿下降，议价空间缩小。

　　部分业主反价

　　“前几天带客户去城西看一套灏景尊城的房子，上午报的价格买家都能接受，也说好第二天去签约，可晚上业主打电话来说单价要涨100元每平方米。”泸州某中介人员说，最近泸州各大中介均反应有部分业主反价。

　　“最近一个月业主反价时有发生，主要是市场有所好转，心里价位拉升了。” 宅春秋房产雷总说，“每套涨价基本都在1万至2万，如果超出预期很多买家就直接放弃了，盲目的涨价是没有正确的看待市场，也是不理性的表现。”

对此，九鼎房产董事长严强分析认为，稳定的购房需求成为房价止跌回稳的基础。而随着市场成交量攀升，二手房新增房源业主对市场的信心有所增强，部分区域房价也随之抬升。但房子(二手房)能否销售出去还是要得到市场或购房者的认可，小幅的涨价有可能被接受，但涨得过多不利于市场交易。

　　买方市场依然

　　仅从单价上涨比例来看，涨势较明显的是之前低价房源集中区域及稀缺房源区域，与5月份相比，目前这些区域每平方米报价约上浮50至200元，对于刚性需求的小户型来讲，即上涨5000元至2万元每套。

　　虽然在市场整体需求增加的情况下，二手房业主对于未来市场的信心增强，降价意愿明显降低，但整体市场并没有出现业主多次上调价格的情况。虽然成交量上涨，但买方市场并未改变，刚性购房群体的心理预期价格仍然较低，因此当前业主涨价有悖于市场预期，买房人并不买账。业内人士指出，当前二手房市场处于新一轮的价格博弈的过程，由于市场主体仍是刚需人群，房价全面上涨动力不足。

发布：2007-07-06 10:27 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]