商业地产讲求地段吗？商业业态只求最大、最贵？

　　商业地产讲求地段吗？

　　众所周知，住宅地产的选址规律一是地段，二是地段，三还是地段。那么商业地产也讲求地段吗?回答应当是肯定的。

　　商业业态只求最大、最贵？

　　据悉，在有“商铺之城“美誉的香港中最赚钱的、单价最高的商铺，只是一个几平方米的商铺，这个商铺是用来卖鱼丸的。由此看来，衡量商铺价值并不是取决于业态的大与贵，而是租金利益最大化和人流的多少。而现在很多开发商在商业业态规划方面还是在一味地求大，求贵。（泛普软件-商业地产管理软件最新资讯）

　　什么样的业态是适合进底商的，什么样的业态是适合进商场的，商场中一层摆什么，二层摆什么，这都是有商业规律的。想想南京几大知名商场，它们的摆设有惊人的雷同，第一层化妆品，珠宝，二层女装，三层男装，五层美食，最关键的是为什么会雷同?难道没有人勇于打破这个布局吗?不是没有，太平洋刚开业时曾经做过尝试，但最终还是改回去了。再比如社区底商，只适合频繁消费的、小额的、同质化的商业业态，因为没有一个人会为了买一包烟跑到5公里以外，在楼底下买的和5公里以外买的是同样的一个东西，反之，也没有一个人会在自己家的楼底下买冰箱彩电和名贵的时装。可见，遵循一定的商业规律，可以避免资源的浪费。

　　此外，商业业态的变化也很有趣。像以前买车都只去汽车交易市场。现在却出现了很多汽车品牌的专卖店，市场开始细分了，不再是大而全的展示，而是针对某一阶层的消费人群进行服务。

　　如何实现商业与房地产最有价值的对接？

　　研究商业业态的规律、业态的变化，研究商业与房地产的结合，是目前摆在开发商面前、商管公司面前最棘手的问题。

　　可以预见，未来商管公司的远大发展前景，就是成为既懂商业运作又懂房地产运作的专业公司，站在地产与商业之间，为开发商提供包括商业前期顾问、策划营销、出售出租的完善的服务流程，告诉开发商应该建多大的商业，商业业态是如何搭配的，甚至建立并发布商铺指数，帮助开发商实现商业与房地产最有价值的对接，商业地产管理系统充分实现商业地产的一、二、三级市场联动。

发布：2006-12-02 13:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]