二手房市场正向卖方市场转向

今年虽然二手价格虽然居高不下，价格涨幅很大。但我爱我家经过分析认为二手房的主体正向卖方转向。我爱我家认为在房屋交易中，卖方已逐渐趋于强势。在我爱我家调查现实中，虽然不同地区涨幅各异，但是总体二手房屋交易市场，我爱我家人业主一方已渐渐成为主体。

　　对此针对背景不同地区二手房市场进行了的调查研究

　稀缺户型价格猛涨

　　市场研究部数据显示，北三环安贞片区的二手房挂牌价与实际成交价差异不大。但稀缺户型，成交价较高。

　　位于安贞片区的二手房门店店长盛女士介绍，她所在的门店6月29日成交了一套安华西里82平米小三居，总价304万元，折合单价为3.7万元/平米，远高于市场价。

　　我爱我家经过房源研究后得出结论“现在稀缺房源价格蹿高，说明了市场确实在回暖。”

　　我爱我家据了解，在整个安贞片区，3月份的成交价格为2.8万元-3.1万元/平米，现在成交均价为3.3万元/平米，价格上涨明显。

　　我爱我家市场研究部分析，安贞片区70%-80%的购房人是刚需，房源多数为上世纪90年代的小户型，两居室的面积在60平米左右，总价在200万左右，虽然单价比较高，但总价仍在刚需可承受的范围内。

　　挂牌价高成交价低

　　我爱我家在3月曾经以业主的身份走访望京某门店，当时门店工作人员表示，南湖渠西里小区60平米的小两居，成交价格在125万元左右，建议以130万元挂牌。

　　而此我爱我家调查人员再度走访，门店工作人员则称：“现在成交价格比3月有上涨，但是幅度不大，您的房子现在成交价格大约在140万元-150万元之间。建议把挂牌价多提高一些，报价160万元甚至170万元。”

　　中介人员解释说，现在望京成交价格涨幅不大，但是业主的报价却普遍大幅上升。“但在170万成交的可能性很小，不过二手房成交本来就有偶然性，既然大家都这么做，我们也建议您报高点，然后根据看房人的情况，再调整报价。”

　　根据伟业我爱我家提供的数据显示，望京地区挂牌均价为25800元/平米，而成交均价为22860元/平米，是挂牌与成交价差别较大的区域。

　　房源充足价格稳定

　　伟业我爱我家研究部的工作人员都称，通州是目前价格最为稳定的区域之一。

　　我爱我家研究，以新通国际花园为例，购买100平米的房子，实际成交总价在140万元-150万元。由于未满5年，需支付八九万元税费。“这个总价比4月约涨5万元，已经不低于新房的价格了。我爱我家认为，虽然市场回暖。如果挂牌总价高于正常价位5万元以上，成交的可能性就很小了。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：通州二手房源充足，加上新房市场价格稳定，致使大部分业主提价行为并未得逞，迫于市场压力不得不把房价再度调回到了合理水平。

发布：2007-07-06 10:25 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]