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刚需仍然是北京二手房市场的主力军

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        与7月份几乎每周成交在4000套以上相比,二手房的成交量在刚刚过去的8月份出现了明显的下降。但市场分析人士认为,虽然,京城二手房在8月出现了“年内首次降温”但“市场总体仍居高位”。此外,9月份或还将延续8月份二手房成交热点多集中在郊区这一特点,这类区域的成交仍然较为可观,但价格上涨的动力恐不足。

  成交放缓,新盘或转移客源

  北京二手住宅市场成交量在经历了连续三个月的节节攀升后,8月份因购房需求量的萎缩而出现大幅下滑。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,截止到8月29日,2012年8月份北京二手住宅网签总量为12278套,与7月份的网签量相比跌幅达21.2%,但是与去年8月份同期的网签量相比,则大幅上涨了65.5%。另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2012年8月份北京二手住宅成交均价为23490元/平方米,环比7月份小幅上涨了1.1%,与去年8月份同期的房价相比基本持平。而8月最后一周北京市二手住宅成交量为3396套,环比上周上涨10.9%。链家地产市场研究部认为,从成交走势来看,8月最后一周成交量环比虽然上涨,但是月底成交量与7月份相比仍然呈现下降趋势,周成交量当前基本在3200至3500套左右,按照当前二手房交易心态,这种趋势将会延续至9月份。

  对于二手房的成交减速原因,21世纪不动产分析师粟日分析说,二手房经过长达半年的持续增长,符合刚性需求和改善性需求的户型,基本已消化,而新的房源由于二手房业主捂房而增加缓慢,因此成交速度也“不得不放缓”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,二手房价格的小幅上涨,触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线,这部分购房人群大多资金实力相对有限,面对二手房业主报价的上涨,

  议价空间的缩小,只能再次陷入观望,或者转向房价和税费相对低廉的新房市场。有过购买二手房经历的购房者认为“就目前购买北京市二手房办理贷款手续来看,建议大家不选择公积金与商贷组合贷款的方式。三个月内跑了六趟到四处不同的地方办理各种手续,每次交通之拥堵,等待办理时间之长,真的难以接受,而且放款时间都不确定,还是购买一手房比较方便”。

  刚需为主,本月价格波动小

  8月份后三周,二手房的均价连续维持在23400元/平方米这一水平,其中第四周单周价格基本在23300至23500元/平方米之间波动,整体价格环比7月仅小幅上涨。链家地产场研究部常清认为,当前市场的成交主体为刚需和改善购房人群,价格承受能力有限,当价格过快上涨后,业主购房积极性降低,而多数业主现在高价挂牌,市场中低价房源减少,因此未来价格或将继续缓慢上涨,但涨价空间有限。此外,据链家地产市场研究部统计,8月最后一周成交热点区域大多数集中于郊区,价格多在2万元以下,主要购房人群为刚需或改善类。这类区域8月份价格与7月份相比均有上涨,其中涨幅较为明显的是西红门区域。虽然价格有所上涨,但依然处于低位,适于刚需人群购买,预计9月份这类区域成交仍然较为可观。常清说,就目前来看,若今年金九银十价格继续维稳,成交量走低的话,对于消费者的心理预期将产生明显影响,今年全市成交或将继续维稳。

  价格方面,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析9月份二手房房价走势认为,一方面,9、10月份新盘开盘量将十分可观,供应的增加,将有利于房价的平稳,另一方面,楼市有效需求不足,将使得部分着急出售房产的二手房业主再度调低房价预期,受此影响,二手房挂牌价和最终成交价都将有所回落。链家地产场研究部常清也表示,当前消费者观望情绪浓厚,而业主短期内降价销售的情况几乎不可能存在,买卖双方仍处于深度博弈,一旦成交量下降后,价格即使上涨其涨价空间有限,不会出现明显波动。

 

发布:2007-07-06 10:24    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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