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呼和浩特二手房市场走俏,小户型一路看涨

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     当市场预期房价正在松动的时候,呼和浩特总价较低的小户型二手房源变得较为抢手,部分区域的小户型二手房价格逆市走高。看到小户型销售情况较好,部分区域也现了房东盲目提价的行为。

     分析师指出,小户型二手房走热与供求有直接关系,小户型房源成交增多的同时,部分区域挂牌量下降了二至三成,从而导致了供求紧张。但是,小户型价格上涨只是局部区域的特定现象,并不代表今年二手房价会走高。

     下半年 呼和浩特二手房市场活跃小户型房源走俏

      近日,笔者走访了市区几家二手房中介公司后获悉,降息后,受贷款利率优惠的不仅只是新房,呼市二手房同样可以享受。据海东路一家中介公司的工作人员介绍,降息使得购房商业贷款利率优惠力度加大,减轻了购房者的月供压力,不少刚性需求客户加快了购房步伐,二手房市场开始活跃起来,该公司的业务量也比前几个月前有了可观的增长。降息以来,前来咨询购买二手房的呼市市民明显增多,其中不少人都是因为近期贷款利率打折优惠,从观望状态到准备出手的。

     兴安北路一家房产中介的工作人员介绍,近期二手房的销售状况渐渐回暖。原来一个月只能卖一两套,现在一周就能接待好几个有意向的客户,看房的更是明显增加了,到店咨询量至少有20%的提升。降息后,购房者贷款成本降低,一定程度上刺激了呼市二手房购房者的需求。“现在,对于购房、换房的买家来说,只要看到合适的房源,他们都会立即出手。对于看好的房子一定要抓住机会,及时出手。”

     笔者在走访时了解到,目前,90平米以下的小户型二手房,较受市场欢迎,特别是“房龄”在十岁之内满五年的唯一住房的尤为得宠,但是目前这样的呼市二手房房源并不多。呼市目前的二手房以08年之后的房源为主力,由于交房和办证周期的原因,房产证满五年的房源比较稀少,加上之前这类房源大多已经被提前出手的刚需购买了,现在所剩的小户型满五年房源很有限。而不少虽然没满五年,税费颇高的小户型房源也是中介公司大力推荐的主力房源。
小户型受宠刺激二手房房东  部分房东涨价惜售

    “5月底,这套房子只卖55万,这才过了几天,就涨到了56万。”在呼市区一家二手房中介,一位看房女士指着一张红色的宣传单上一套新城区某小区的房子说,她关注这套房子已有半个多月了,价格居然一下子涨了这么多,随后中介公司的工作人员联系了房东,房东说了许多涨价的理由,却是始终不肯降价。

     随后,笔者走访了多家中介发现,呼市二手房市场的价格在降息后变得更加坚挺,降息不仅吸引了购房者跃跃欲试,也让不少呼市二手房房东的心态变得更加乐观。而不少中介机构也表示,部分二手房房东在降息后有着较明显的涨价心理,纷纷要求提升房价。目前,出现了房主与购房者议价空间缩小的现象,很多房主不愿在房价上做出更多让步。

     中介人士认为,房主突然涨价,并非毫无理由,这与房贷降息有很大关系。“现在很多房主甚至比房产中介对楼市的关注更加积极,有时候行动起来比我们还要快。”光明路附近的一家房产中介工作人员表示,从最近一个星期情况来看,提高报价的房主较以往确实增加了。房东们都认为,降息意味着买房贷款的成本降低了,必然会有很多人趁这个机会入市。买的人多了,报价不涨等待何时?

    “利好”是把双刃剑  房东贸然涨价或阻碍成交

      降息后,一些呼市二手房房东受利好政策的影响,预计随着降息房贷减少刚需族将大量涌现,纷纷不约而同地提高了报价。对于房主的“硬气”,一些中介人士表示担忧,毕竟,在市场前景尚未明朗的情势下,贸然提高二手房报价,到底利大弊大,目前尚难以预料。

      不过,也有黄石港一家中介公司的负责人告诉笔者,以等额本息贷款50万元、20年还清、基准利率计算,降息之后购房者的月还款额只减少75元左右,目前他还没有体验到咨询量的增长转化为实际的购买意愿。同时,二手房业主也未呈现主动提价价的迹象。“与开发商清除库存、回笼资金相比,不急需资金的二手房业主存在惜售心理,议价空间有限。”该负责人认为,虽然市中心、团城山等高端片区近期频出涨价房源,但并不能反映黄石二手房整体价格上涨。

      市场的这种热闹情形也影响着呼市二手房房东的心态,随着众多利好政策及成交量的不断增加,呼市二手房业主心态也有些许转变,前期的议价空间不断缩小,取而代之的是涨价惜售。市场人士表示,虽然降息等一系列放松货币政策对楼市具促进作用,但“利好”就如同一把双刃剑,有利的同时也带来了不利方面,房东的跳价从另一方面看也会使大部分购房者心理预期起变化,放慢入市脚步,成交周期因此被拉长,市场发展更加难以预料了。

发布:2007-07-06 10:24    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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