8月上海二手房市场不景气，交易量下跌15%

8月上海二手房市场成交缩量明显。

　　汉宇地产市场研究部9月6日发布的监测数据显示，8月上海成交二手住宅16504套，环比(较上月)减少14.7%，同比(较去年同期)则出现75.6%的增幅。8月二手住宅的网签均价环比下滑1%，至16616元/平方米。

　　21世纪不动产分析师黄河滔认为，8月上海二手房成交量走低，主要缘于新增挂牌房源不足，业主不再议价甚至有涨价情况发生，及其所引发的买家观望情绪。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部的最新抽样调查显示，在宝山通河、浦东联洋、闵行莘庄等9个板块，8月新增二手房源挂牌量均比上月同期有不同程度减少，幅度在10%～30%，原因是房东看好9、10月楼市，或置换型业主尚未觅得意向房源，换购未能成行。在该机构调查的上述9个板块中，有6个板块出现涨价情况，幅度集中在5%～10%。

　　除了卖家提价，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，8月份上海二手房成交量萎缩，还与一手房市场吸引力加大有关。

　　宋会雍说，眼下开发企业推盘节奏加快，低价策略再度显效，拉动部分客户从二手市场流向一手市场。

　　不过，相比去年同期，今年8月上海二手房市场的表现依然抢眼。

　　汉宇地产市场研究部分析师朱春峰介绍，跟往年相比，今年8月上海二手房市场的表现延续了反季热销的态势。根据目前的走势，“金九银十”会呈现较为平稳的态势，成交量还会继续高于去年同期水平。

　　宋会雍预计，后期整体市场成交会回升，但一手市场对二手市场的压制与分流效果会更明显，二手房“金九银十”的节奏会推迟显现。

　　黄河滔则认为，“金九银十”二手楼市的表现取决于稳定的政策环境，二手房源新增挂牌量，以及买卖双方在价差基础上的磨合。

　　他判断，如果未来主要城市的楼市交投步入稳定区间，则政策面波动几率不大。

发布：2007-07-06 10:23 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]