二手房购买哪些因素需要考虑

在二手房交易中，选址尤为重要。考虑到今后孩子的发展，小区的软硬环境以及周边配套成为很多购房者选择二手房的考察条件。如果要以环保、健康、舒适、品质为标准，居住的小区不但要集景观、人文、生态、关怀于一体，而且密度的设计要降到最低。只有这样二手房的居住对于孩子的身心发展和成长才最有好处。

1、方便的教育、购物、就医环境。大多数的旧居民区附近，大有成熟的大型超市，小有方便的小菜市场，不出五里地就可以找到市属大医院，幼儿园、小学、中学也一应俱全。多年的社区人文环境造就了周围各种各样繁荣的社区服务环境。作为一个有小孩在上学，或者有老人需要照顾，或者两者兼而有之的家庭来说，选择这样一个环境生活将会轻松许多。

2、交通便利、地理位置优势是首要因素。如果您不想将每天一两个小时甚至更多时间浪费在从偏远的家到市中心的办公室的路上，一定要购买成熟环境的小区。成熟的居民区附近公交线路发达，可以直达四面八方，省去中途换车之苦。而且，不管带孩子去哪玩，交通都是便利的，以后孩子上学路途上也不会花太多时间。

3、楼间距太窄，采光、绿化等于空谈。楼间距也是一个可以泄露“秘密”的指标。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照，也影响人们的视野和心情。无法想象楼挨着楼的社区能谈得上什么绿化和环境，更别提孩子在家可以晒到太阳。真正好的社区是张弛有度的，既有大面积的集中绿地，也有各组团自己的小型绿地，这样孩子居住起来最舒服。

4、社区环境要达标。考察一个小区主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距、居住密度。对于住户来说，容积率直接牵涉到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。绿化率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，发展商可用于回收资金的面积越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区容积率不能超过5，绿化率不能低于30%。

5、给孩子留一个独立空间。房子，不只是大人生活、休闲的地方，也是孩子快乐成长的重要空间。如今，越来越多的家长意识到给孩子创造一个独立场所的重要性。所以购买房子时，有孩子的家长不要购买太小的老房子，一定要有一间属于孩子自己的房间。

购买二手房要注意的因素还有很多，根据不同的需要会有不同的选择，为了您和家人健康和生活的便利，房产中介管理系统友情提示：购买二手房，请慎重选择。

发布：2007-04-10 16:20 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]