上海9月“开学季”推动了二手房租赁市场火热

　据汉宇地产监控显示，浦东洋泾、源深板块、虹口四川北路、鲁迅公园板块、杨浦的大连路板块，都是知名中小学聚集的区域。近期，区域内主要的租赁需求人群为家长，此类客源瞄准的多是知名中小学附近的房源，以方便照顾子女读书。这类租赁占所在区域总体租赁成交量的20%——30%，有时甚至可以高达60%。

　　火爆的学区房市场需求，导致租金也呈现水涨船高之势。据汉宇地产市场研究部经理付伟介绍，今年上海租赁市场的整体租金水平都在上涨，幅度在8%——9%，而学区房租金涨幅在12%左右。在上述学区房集中的区域，一般来说两房租金在5000元/月，一房租金在3000元/月以上。

　　由于租金的持续上涨，小户型成为众多陪读家长的首选。并且通常家长的陪读期较长，一般会在2——3年左右，所以希望签订长期租约，但部分业主考虑到市场波动，致使未来租金上涨等因素，只肯租1年。部分业主的“惜租”，也让学区房聚集板块的租金呈现不同程度的价格上扬。

　　供不应求的大学生毕业租房热潮也会在8月继续发酵。高校毕业生租金承受能力较低，一般会选择租金水平较低的两房、三房合租，人均租金在1000元/月，这也造成了此类房源的供需更为紧张。近期，在浦东金桥、宝山上大、松江新城、九亭等区域，这类房源的租金也出现了10%——15%的上涨。

发布：2007-07-06 10:23 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]