福州一手房价格下跌 导致二手房价格开局不利
有关方面的房产专家认为,房价小幅下跌主要是因为近期楼市正处于调整阶段。“从4、5月的市场情况看,3月份购房需求大幅度透支后,市场需要时间调整和消化。”
福州房市量价双降,据数据考察,5月份福州一手房均价14001元/平方米,环比4月下跌0.63%。从历史数据上看,4月份福州房价涨幅同样为0.63%,也就是说,福州房价已经连续两个月下滑。
福州市房地产交易登记中心数据显示,5月份福州成交一手房1717套,成交面积217709.2平方米,与2013年4月份相比,成交套数减少了201套,环比下跌10.48%。同时,成交面积环比下跌4.33%;与去年同期相比,成交套数也减少了292套,同比下降14.53%,成交面积同比下跌3.03%。
一手房成交平淡在二手房市场的成交上也表现明显。福州多家中介负责人表示,5月份福州二手房市场开局不利,第一周不少中介门店甚至交了“白卷”。虽然到5月下旬市场逐渐回暖,但5月份福州二手房市场整体成交量较近期的月成交均值要低20%左右。
房产专家刘福泉认为,今年以来,福州楼市表现不错,3月份成交量更是出现爆发性上升,前期成绩亮眼使得市场需要休整,而3月份过度透支的需求也需要时间消化,由于这些客观因素,近期福州市场确实比较冷清。
福州楼市趋冷?成交下跌明显,房价接连下滑,可以认为福州楼市趋冷了吗?
专家认为,虽然从5月份的市场情况看,一手房出现量价双降,但从今年前5个月的情况看,福州房地产市场还是利好的。数据显示,1-5月福州一手房成交10662套,与去年同期的6290套相比增加4372套,同比增幅达到69.50%。在签约面积方面,今年前5个月的签约面积为1294764平方米,与去年同期相比增加582827平方米,同比增幅达到81.86%。
专家表示表示,从目前整体经济发展等各方面因素来看,楼市当前的调整期不会超过1个季度。这意味着,最迟在7月份,福州楼市将迎来成交回暖。短期的房价数据并不足以反映长期的市场走势。即便市场在6月份将延续调整,但当前开发商营销技巧不断提升,掌握了推盘节奏,市场后市仍然看涨,从下个季度开始,各种数据都将出现明显上升态势。
二手房方面,成交回暖的号角可能更快响起。进入5月份下半月,福州二手房的成交量触底反弹,成交量较上半月增长两成到三成。业内人士认为,福州二手房市场已经基本摆脱了需求透支的“后遗症”,不少观望需求陆续入市。在接下来的几个月,二手房交易量将会逐步回升。
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