二手房市场真的能迎来“金九银十”吗

进入九月份，新房市场俨然进入“金九银十”的备战状态，推盘量大幅增加，60多个楼盘将在本月上市。然而二手房市场却似乎延续了8月份的行情，成交依旧乏力。据华邦地产市场研究中心统计显示，九月第一周，杭州主城区二手房共签约362套，环比上周469套下降约22.81%，同比8月份第一周的413套下降约12.35%，日均签约量仅为51套。金九开局不力，“金九银十”期间二手房市场还能走出“乏力”状态吗？

　　到访客户不增反减？基本持平？

　　“9月份刚开始，到访门店的客户感觉没6、7月份多了，少了将近三分之一。以前我们的经纪人每天至少能接待两拨客户，现在基本上只有一拨了。”我爱我家文新店经理林海告诉记者。位于九堡的我爱我家门店经理吴志民也觉得：“进入九月份，客户到访量比8月份稍微多了些，不过算是基本持平吧，也没有预期那么多。”

　　金九银十历来是购房者们选房看房的热季，为何9月伊始，门店到访量与之前相比没有太大起色呢？对此林海表示，主要原因还是观望情绪再现。

“经过了前一波回暖热潮，购房意向非常强烈的那批客户基本已经被市场消化，现在剩余的这些购房者大多是跟着行情政策走的，可买可不买，明显感觉他们的观望情绪比较强烈。”

　　一位经纪人告诉记者，有些来门店看房的客户仅仅是来了解一下某个小区或者某套挂牌房源的价格如何，有无议价空间，即便是到了现场看房，也感觉不到他们购买的诚意。有些客户甚至连去现场看房的要求都借口推脱了。

　　同时，最近关于国家将出台房产税政策的消息也在买房市场不胫而走，假使政策落实，很多房东可能会为了避税而急售，那么二手房价格或将往下滑，这也让不少购房者因等待政策而观望。但是究竟这个政策会否落实，很多业内专家也还在论证，所以购房者的这种观望，预计会维持较长时间。

　　虽然金九银十被林海预测为“应该会够呛”，但他还是认为，9月份的成交量不会太低。“二手房的成交需要一个比较长的过程，很多8月中下旬或者8月底开始签约的房源，经过资格审查等一些列程序后，真正的签约时间已经落入了9月份。”

　　金九成色可能会下降

　　“金九可能会下降一点，大概成交量会在2000套以内，但10月份如果受到十一长假的影响，成交量可能会更低。”华邦地产首席地产分析师宋文杰同样认为今年金九不会太乐观。他分析，目前的二手房市场有效购房需求不足，是造成金九开局不力的重要原因。

　　据了解，自6月份以来，主城区二手房成交均价已经从19102元/平米上涨到21975元/平米左右，上涨幅度高达13%左右。随着二手房市场均价的大幅上涨以及部分房东的挂牌价上调，众多购房者重新陷入了观望，一些资金实力相对薄弱的首置刚需们甚至对敏感的价格产生了恐惧，在面对议价空间的减少和房东报价的抬升，观望心理继续加重。

　　同时，今年的“金九银十”也将是开发商重点加推房源、抢占客源的重要时机。面对眼花缭乱的新盘房源，和部分盲目涨价的不理性房东，不少客户最终可能还是会转向价格更具优势的一手房。而在目前有效购房需求萎缩的背景下，二手房的价格优势难以显现，临近年底，受资金紧张影响，着急出售的房东或将增加。

　　价格上涨，购房者陷入观望，市场有效的需求就出现断层，新旧房源竞争激烈，这一系列的连锁反应可能导致今年的“金九银十”成色可能会有所下降。

发布：2007-07-06 10:22 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]